百事通！違建房屋拆除有補(bǔ)償嗎？
2023-01-16 13:23:22 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、違建房屋拆除有補(bǔ)償嗎?
【資料圖】
1、違建房屋拆除沒有補(bǔ)償。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條
市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。
2、違建房是沒有經(jīng)過所轄部門批準(zhǔn)建造的房屋，它包括：
(1)未經(jīng)審批就擅自建造的房屋;
(2)多處宅基地建房;
(3)擅自改變房屋結(jié)構(gòu);
(4)擅自改變土地使用性質(zhì)的建筑物;
(5)臨時建筑改建成永久性建筑;
(6)違反城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。
二、發(fā)現(xiàn)違建房屋怎么舉報?
1、如發(fā)現(xiàn)有違章建筑，可向城市建設(shè)局下屬的城市建設(shè)管理監(jiān)察支隊(duì)舉報，或向當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭帧⒁?guī)劃局舉報。
屬嚴(yán)重妨礙城市規(guī)劃的違章建筑，應(yīng)限期拆除或按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以沒收。
對于違章搭建、違章建筑，依法必須限期改正、拆除或沒收的，不得僅用罰款代替。
2、違建房不會被拆除的情形
(1)若違法建筑對現(xiàn)有規(guī)劃實(shí)施的影響程度并不嚴(yán)重，可以采取補(bǔ)救措施改正，則無須拆除。
所謂嚴(yán)重影響規(guī)劃實(shí)施的情況，一般是指占用規(guī)劃道路紅線、規(guī)劃綠地或廣場、市場、車站等公用設(shè)施用地，或影響四鄰、消防、交通等情形。
這一做法的實(shí)質(zhì)，是比例原則的運(yùn)用，即以達(dá)到行政執(zhí)法目的和目標(biāo)為限，采取對相對人利益損害最小的方式進(jìn)行拆違。
(2)雖然對現(xiàn)有規(guī)劃實(shí)施的影響程度嚴(yán)重，但卻不能拆除。
即拆除違法建設(shè)可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對公共利益造成重大損害的情形。
(3)因當(dāng)?shù)卣呗鋵?shí)不到位等原因?qū)е聼o批建手續(xù)或翻建手續(xù)，但屬于村民唯一住宅的情形。
由于農(nóng)村發(fā)展程度及行政管理、村莊規(guī)劃制定推行等方面的實(shí)際情況，宅基地房屋普遍存在手續(xù)不全甚至沒有手續(xù)的情況。
在較長時期里，這個問題不是農(nóng)村村民單方能夠克服、解決的，主要過錯也不在農(nóng)村村民，相反，這種管理現(xiàn)狀主要是地方行政機(jī)關(guān)造成的。
行政執(zhí)法的最終目的是實(shí)現(xiàn)公共利益，保障社會的正常運(yùn)行。如果將這類房屋進(jìn)行拆除執(zhí)法，一則有違比例原則，二則會令相對人及其家人流離失所，對其權(quán)益造成過度損害，三則會導(dǎo)致公共利益與多數(shù)個人利益的對立，以無謂地犧牲個人利益為代價實(shí)現(xiàn)形式上的公共利益，違背了行政執(zhí)法追求的最終價值。
因此，這類情形一般主要考慮建設(shè)行為人家庭的居住安全利益，貫徹“以人為本”精神，不作為違法建筑拆除。
(4)村民在自己宅基地或自留地范圍內(nèi)建設(shè)的附屬建筑，比如車庫、倉庫等。
這類簡單的附屬建筑物一般不會送上一級審核批準(zhǔn)。而在有的地方，還會以地方立法的形式明確準(zhǔn)予建設(shè)，村民可以結(jié)合庭院靈活布置主房與農(nóng)機(jī)具和農(nóng)作物儲藏間、加工間等附屬用房，在滿足健康生活的前提下，方便生產(chǎn)。
這類建筑物因?yàn)闆]有建設(shè)在村域公共區(qū)域，很難對村莊規(guī)劃產(chǎn)生重大不利影響，也很少引發(fā)鄰里不合，不應(yīng)作為違法建筑拆除。
(5)建設(shè)行為人因招商引資或行政允諾而建設(shè)的建筑物，也不宜簡單認(rèn)定為違法建筑而采取行政強(qiáng)制措施，而應(yīng)結(jié)合信賴?yán)姹Ｗo(hù)原則，從維護(hù)政府公信力的角度允許采取補(bǔ)救措施合法化。
未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證就實(shí)施房屋修建行為，或者雖然取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但是未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的房屋，就屬于違章建筑。此類房屋若是被拆遷，拆遷方就并不需要向被拆遷方支付一定數(shù)額的補(bǔ)償金。
