棚戶區(qū)改造有不動產(chǎn)證嗎?
2023-01-17 19:32:08 來源:互聯(lián)網(wǎng)
在生活中,很多人都不知道棚戶區(qū)改造有不動產(chǎn)證嗎?是什么意思,其實(shí)他的意思是非常簡單的,下面就是小編搜索到的棚戶區(qū)改造有不動產(chǎn)證嗎?相關(guān)的一些知識,我們一起來學(xué)習(xí)下吧!
一、棚戶區(qū)改造有不動產(chǎn)證嗎?
(相關(guān)資料圖)
1、棚戶區(qū)改造后不一定有不動產(chǎn)證,只能說被改造折扣一提出獲得不動產(chǎn)證的請求。
棚戶區(qū)改造后的房屋是可以辦理房產(chǎn)證的,但是辦理此類房產(chǎn)證會比較的麻煩,同時(shí)辦理棚戶區(qū)改造房屋的房產(chǎn)證要繳納的稅金以及稅目類型也是沒有確定下來,當(dāng)確定下來具體的稅金后需要當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本以及繳納稅款的材料到房屋管理部門辦理房產(chǎn)證即可。
2、棚戶區(qū)改造房是可以有房產(chǎn)證。但是仍涉及很多的問題:
(1)短期內(nèi)不能辦理。原因多方面,政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子,沖擊房地產(chǎn)市場。
(2)繳納稅賦不確定。因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的,房地產(chǎn)先投入資金改造棚戶區(qū),處在資金鏈不健全的時(shí)候,是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊,沒有銷售出一套房,但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的。
(3)改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房,政府怎么收這部分房子的稅呢?肯定要定高稅價(jià),因?yàn)檫@部分也屬于時(shí)代產(chǎn)物,所以政府也很難定這部分的稅賦。
二、棚改房和商品房的區(qū)別是什么?
棚改房和商品房的區(qū)別包括房屋的質(zhì)量不同、產(chǎn)權(quán)不同等。
1、質(zhì)量不同
棚改房建設(shè)利潤有限,如果建筑商偷工減料,監(jiān)管不利,質(zhì)量會比商品房差很多。
2、產(chǎn)權(quán)不同
棚改房不是完全產(chǎn)權(quán),為劃撥地,再次交易需補(bǔ)繳土地出讓金,而商品房是完全產(chǎn)權(quán)。
3、交易時(shí)間受限
棚改房交易時(shí)間有規(guī)定,而商品房沒有。
4、用途不同
棚改房主要給安置對象使用,而商品房沒有限定出售對象。
棚戶區(qū)改造房是可以有房產(chǎn)證的,在獲得房產(chǎn)證之后,改造房也可以像一般商品房那樣正常買賣。買賣房屋后,為了避免后期引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,最好是及時(shí)的到相關(guān)國家部門,提出辦理房產(chǎn)證的請求。當(dāng)然,辦理房產(chǎn)證之前,一般是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的。