房屋拆遷需要什么文件？ 滾動(dòng)
2023-01-19 10:29:53 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
提起房屋拆遷需要什么文件？大家在熟悉不過(guò)了，被越來(lái)越多的人所熟知，那你知道房屋拆遷需要什么文件？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
(相關(guān)資料圖)
一、房屋拆遷需要什么文件？
(1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等;)
(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)
(3)房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估[發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知(5日)].(評(píng)估委員會(huì)由三名以上國(guó)家注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。)
(4)根據(jù)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。
(5)房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。(貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種)
(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。
(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。
(8)房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
二、強(qiáng)制拆遷條件是什么
1、房屋拆遷管理部門(mén)作出裁決并送達(dá)拆遷當(dāng)事人;
2、被拆遷人或者房屋承租人超過(guò)裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷;
3、拆遷人已對(duì)被拆遷人作了補(bǔ)償安置或提供周轉(zhuǎn)用房的;
4、拆遷人依法向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全的;
5、有要求必須實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷理由的。
三、房屋拆遷可以獲得哪些補(bǔ)償
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算;
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
房屋拆遷必須具備相關(guān)的拆遷文件才可拆遷，拆遷的程序也要符合法律的規(guī)定，必須在拆遷前一次性支付給被拆遷人拆遷補(bǔ)償款，并簽訂書(shū)面的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，如果拆遷單位跟被拆遷人未達(dá)成拆遷賠償?shù)膮f(xié)議，拆遷單位是不能強(qiáng)行拆除被拆遷人的房屋。
