全球今日訊！拆遷分配的房子有房產(chǎn)證嗎
2023-01-19 11:13:33 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時(shí)間總有小伙伴問(wèn)小編拆遷分配的房子有房產(chǎn)證嗎是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于拆遷分配的房子有房產(chǎn)證嗎的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、拆遷分配的房子有房產(chǎn)證嗎
1、拆遷安置房是有房產(chǎn)證的，法律規(guī)定了安置房是有房產(chǎn)證的。不過(guò)無(wú)論安置房是購(gòu)買(mǎi)的還是拆遷補(bǔ)償?shù)?，都必須要去辦理房產(chǎn)證。
【資料圖】
2、辦理安置房房產(chǎn)證的流程：首先要攜帶好身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，其次辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，帶著房產(chǎn)賣(mài)契去土地管理局登記申請(qǐng)。然后再經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
二、拆遷安置房能否交易買(mǎi)賣(mài)
根據(jù)安置房的定義來(lái)看，安置房的安置對(duì)象是"城市居民被拆遷戶、征拆遷房屋的農(nóng)戶"， 如果要進(jìn)行安置房買(mǎi)賣(mài)的話，需要滿足以下條件：
1、取得房產(chǎn)證。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。如果安置房還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，對(duì)外出售是不合法的。
2、限制轉(zhuǎn)讓期滿。如果拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。
安置房雖然可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但也存在很大風(fēng)險(xiǎn)。如果在取得房產(chǎn)證之前交易，容易出現(xiàn)一房二賣(mài)、一房多賣(mài)的情況，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。同時(shí)，如果房屋在取得產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)房可能會(huì)毀約，給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。因此，在購(gòu)買(mǎi)安置房前，要盡量滿足上述兩個(gè)條件，以免造成不必要的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失。
三、拆遷安置房是否需要交契稅
1、交納完各項(xiàng)費(fèi)用之后辦理產(chǎn)權(quán)證即可。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅;
2、上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。
拆遷分配的房子是有房產(chǎn)證的，但是需要被拆遷人自己攜帶有關(guān)的證件到土地管理局去辦理，獲得了產(chǎn)權(quán)證就可以上市進(jìn)行交易，個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)，不必要構(gòu)面已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，如果購(gòu)買(mǎi)了未辦理房產(chǎn)證的安置房，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。
