世界時訊：因買賣拆遷房與他人有糾紛怎么辦？
2023-01-19 15:33:04 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道因買賣拆遷房與他人有糾紛怎么辦？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的因買賣拆遷房與他人有糾紛怎么辦？相關(guān)的一些知識，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！
一、因買賣拆遷房與他人有糾紛怎么辦?
因買賣拆遷房與他人有糾紛首先可以采取協(xié)商、或者是起訴的方式處理糾紛。具體可以采取的解決方式如下：
【資料圖】
1、協(xié)商解決
協(xié)商溝通一直都是解決糾紛的第一步，而且對雙方當(dāng)事人來說也是最快捷的方式，所以首先要進行協(xié)商。在協(xié)商解決的同時，購房者還應(yīng)了解相關(guān)政策法規(guī)，以防自己處于劣勢。
2、調(diào)解解決
如果雙方協(xié)商不成，只有通過第三方來進行調(diào)解，雖然不如協(xié)商簡單方便，但是也是較為快捷的解決雙方糾紛的方式。
3、訴訟解決
如果雙方當(dāng)事人協(xié)商與調(diào)解都無法解決糾紛，那就只好將糾紛訴諸于法院，雖然這一方式較為公平，但是耗時較久，成本也比較大。
二、拆遷安置有房產(chǎn)證可以買賣嗎?
1、安置房有房產(chǎn)證可以買賣。
假如拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣?，F(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無法買賣。
一般情況下，沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素有很多，無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
2、安置房的類型
一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。
被拆遷方在辦理房產(chǎn)證之后，可以自由決定是否將房屋售賣給他人。對于購買方來說，最好是及時的與拆遷房的售賣方帶著相關(guān)材料，到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門提出房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更的請求，這樣可以避免后期因為產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛的概率。
