安置房拆遷怎么賠付的？_世界觀天下
2023-01-21 06:28:31 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、安置房拆遷怎么賠付的?
1、安置房被拆遷，可以獲得的賠償包括被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置等的補(bǔ)償。
(相關(guān)資料圖)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、領(lǐng)取拆遷安置費(fèi)需要的材料：
(1)申請(qǐng)人身份證件(法人要提交法定代表人資格證明;代管人、管理人要提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明)及其復(fù)印;
(2)代理人代為申請(qǐng)的，代理人提交授權(quán)委托書或其他有代理權(quán)資格的證明、身份證明及其復(fù)印件;
(3)區(qū)、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證;
(4)拆遷主管部門公布的拆遷公告、建設(shè)章程及方案等;
(5)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證件及其復(fù)印件;
(6)房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議文本;
(7)公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明、材料。
二、拆遷安置房收益金怎么算的?
1、拆遷安置房收益金的計(jì)算公式為，核定的契稅計(jì)稅額，減去原購(gòu)房繳納契稅計(jì)稅金額，再減去原契稅實(shí)繳額，然后再乘以50%。
(1)對(duì)于宅基地拆遷的拆遷安置房上市確認(rèn)時(shí)原則上不需要繳納土地收益金;對(duì)于城鎮(zhèn)國(guó)有土地上面房屋拆遷的拆遷安置房上市交易時(shí)需要繳納50%的土地收益金;對(duì)于違規(guī)申領(lǐng)的拆遷安置房上市確認(rèn)時(shí)還需要加付50%的土地收益金。
(2)土地收益金的核算基數(shù)一般是上市確認(rèn)時(shí)房產(chǎn)部門的內(nèi)部指導(dǎo)價(jià)格減去拆遷安置房的安置時(shí)的購(gòu)買價(jià)格。
2、控制拆遷安置房買賣過程中土地收益金
購(gòu)買人在購(gòu)買拆遷安置房房屋時(shí)作充分的調(diào)研，對(duì)于拆遷之前的房屋的性質(zhì)是屬于宅基地還是城鎮(zhèn)國(guó)有用地做-一個(gè)充分的考量;
購(gòu)買人在簽署拆遷安置房買賣合同時(shí)，可以對(duì)違規(guī)拿房的情形土地收益金的繳納主體進(jìn)行約定，讓出售人保證其申領(lǐng)的拆遷安置房沒有瑕疵和違規(guī)。
房屋被拆遷后，若是被拆遷方選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式獲得補(bǔ)償，那么該被拆遷方可以獲得安置房。根據(jù)規(guī)定，為了公共利益的需要，當(dāng)?shù)卣赡軙?huì)作出拆遷安置房的決定，此類房屋被拆遷之前，拆遷方依舊需要現(xiàn)行現(xiàn)行法的規(guī)定，向被拆遷方支付拆遷補(bǔ)償金。
