拆遷房裝修怎么賠償才是合理的？-今日熱訊
2023-01-25 06:15:27 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道拆遷房裝修怎么賠償才是合理的？是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡(jiǎn)單的，下面就是小編搜索到的拆遷房裝修怎么賠償才是合理的？相關(guān)的一些知識(shí)，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)下吧！
【資料圖】
一、拆遷房裝修怎么賠償才是合理的?
1、房屋被拆遷，房屋裝修費(fèi)的賠償金額可以協(xié)商確定。如果協(xié)商不成，拆遷人和被拆遷人通過(guò)委托評(píng)估確定。
一般情形下，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，房屋的裝修費(fèi)用可以獲得補(bǔ)償，但不是單獨(dú)對(duì)裝修費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償，而是計(jì)算在房屋價(jià)值補(bǔ)償中。
2、房屋拆遷補(bǔ)償流程
(1)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
(2)房屋拆遷管理部門(mén)按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。
(3)房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(4)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類(lèi)。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。
(5)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。
(6)裁決拆遷。
(7)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。
二、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些?
簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)包括確定安置房的面積、確定補(bǔ)償金的數(shù)額等。
1、拆遷方提出的獎(jiǎng)勵(lì)期問(wèn)題
許多拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽約往往會(huì)規(guī)定一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期限，在這個(gè)期限里簽約的業(yè)主可以多得到一些補(bǔ)償。但事實(shí)上拆遷方提出多個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期補(bǔ)償遞減的情況并不常見(jiàn)，后簽約的業(yè)主們往往能得到更多的補(bǔ)償。雖然如此，現(xiàn)在的拆遷方大多只規(guī)定一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期了。
2、回遷安置房的選擇
拆遷方往往會(huì)告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優(yōu)先選擇回遷安置房，這也就意味著被拆遷者可以選到相對(duì)更好的房子。
但事實(shí)上并非如此，對(duì)于拆遷方來(lái)說(shuō)，為了追求更高的經(jīng)濟(jì)利益，他們往往會(huì)在被規(guī)劃為回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷(xiāo)售。而開(kāi)發(fā)商會(huì)先將較差的戶(hù)型賣(mài)出，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較好的戶(hù)型往往會(huì)等到最后。
所以，問(wèn)題的關(guān)鍵在于能選到什么樣的房子而不在于能不能選到房子，不存在拆遷之后，房主無(wú)法安置的問(wèn)題。
3、簽約中注意談判地位和合同細(xì)節(jié)
簽約中被拆遷者應(yīng)該注意的就是自身的談判地位和合同的細(xì)節(jié)等等問(wèn)題。
對(duì)于被拆遷房屋已經(jīng)裝修了的情形，房屋裝修費(fèi)用應(yīng)該給予補(bǔ)償。與其他類(lèi)型的補(bǔ)償一樣，裝修費(fèi)用的補(bǔ)償金額也是可以協(xié)商確定的，但是在協(xié)商的時(shí)候，不得違反補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果無(wú)法協(xié)商達(dá)成一致，可以請(qǐng)第三方對(duì)裝修費(fèi)進(jìn)行評(píng)估。
