商鋪拆除怎么賠償商家？-世界報(bào)道
2023-01-27 18:19:56 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個(gè)小知識(shí)。在日常生活中我們或多或少的都會(huì)接觸到商鋪拆除怎么賠償商家？方面的一些說(shuō)法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于商鋪拆除怎么賠償商家？的相關(guān)內(nèi)容。
(相關(guān)資料圖)
一、商鋪拆除怎么賠償商家?
1、商鋪拆除需要向商家支付的賠償項(xiàng)目包括被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取?/strong>
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、對(duì)拆遷的商鋪進(jìn)行補(bǔ)償如下：
(1)房屋拆遷價(jià)值的補(bǔ)償費(fèi)用;
(2)停工停產(chǎn)停業(yè)的費(fèi)用補(bǔ)償;
(3)機(jī)器維修費(fèi)用補(bǔ)償和有員工解聘的還需要員工遣散費(fèi)等。
二、商鋪?zhàn)赓U合同之中可以約定拆遷補(bǔ)償款的分配方式嗎?
1、商鋪?zhàn)赓U合同之中可以約定拆遷補(bǔ)償款的分配方式。
承租人需要特別注意租賃合同中，是否有約定征收拆遷補(bǔ)償?shù)南鄳?yīng)條款。在司法實(shí)踐中一般都將政府拆遷認(rèn)定為不可抗力，如果在合同中有不可抗力免責(zé)條款約定，合同雙方都不負(fù)有違約責(zé)任。但是依然可以主張拆遷補(bǔ)償權(quán)利，如果有約定賠償標(biāo)準(zhǔn)按期約定。
依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補(bǔ)償款包括停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等。
2、一般來(lái)說(shuō)，商鋪拆遷時(shí)，承租人獲得一定補(bǔ)償需滿足以下條件：
(1)要具有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照。營(yíng)業(yè)執(zhí)照上注冊(cè)地址要與實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址一致。如果被拆遷房屋注冊(cè)地不是營(yíng)業(yè)執(zhí)照所標(biāo)明的地點(diǎn)，一般征收方不按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)賠償。
(2)在承租期內(nèi)。注意根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。所以沒(méi)有續(xù)簽合同但繼續(xù)使用的仍在租賃期限內(nèi)。
(3)正常納稅。這里商鋪承租人要注意，商鋪偷漏稅行為會(huì)影響拆遷補(bǔ)償。
(4)租賃的房屋為合法建筑。即房產(chǎn)證、土地證證件齊全，歷史原因造成的證件不全，無(wú)相關(guān)證件的情況除外。
不管商鋪被拆遷的時(shí)候是否已經(jīng)被租賃出去，只要商鋪屬于合法建筑，那么拆遷方就需要商家搬遷之前支付補(bǔ)償費(fèi)，具體的補(bǔ)償金額與房屋本身的價(jià)值、房屋被拆遷之前的用途等直接相關(guān)，此類補(bǔ)償金額是可以協(xié)商確定的，為了避免后期引發(fā)爭(zhēng)議，在協(xié)商達(dá)成一致之后，各方會(huì)簽署一份補(bǔ)償協(xié)議。
