實(shí)時(shí)：拆遷門面房怎么算補(bǔ)償金？
2023-01-28 14:28:04 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道拆遷門面房怎么算補(bǔ)償金？是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的拆遷門面房怎么算補(bǔ)償金？相關(guān)的一些知識，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！
一、拆遷門面房怎么算補(bǔ)償金?
(資料圖)
1、拆遷門面房補(bǔ)償金的計(jì)算方式為被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，加上搬遷費(fèi)、加上因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
2、門面拆遷補(bǔ)償款的歸屬：
(1)如果承租人簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同和辦理了營業(yè)執(zhí)照，而且該門面的手續(xù)齊全正規(guī)合法，承租人是可以得到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>
(2)拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償安置，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)加上價(jià)格補(bǔ)貼)乘以被拆除房屋的建筑面積。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。
二、門面租賃合同之中可以約定拆遷補(bǔ)償款的分配方式嗎?
1、門面租賃合同之中可以約定拆遷補(bǔ)償款的分配方式。
承租人需要特別注意租賃合同中，是否有約定征收拆遷補(bǔ)償?shù)南鄳?yīng)條款。在司法實(shí)踐中一般都將政府拆遷認(rèn)定為不可抗力，如果在合同中有不可抗力免責(zé)條款約定，合同雙方都不負(fù)有違約責(zé)任。但是依然可以主張拆遷補(bǔ)償權(quán)利，如果有約定賠償標(biāo)準(zhǔn)按期約定。
依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補(bǔ)償款包括停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等。
2、一般來說，商鋪拆遷時(shí)，承租人獲得一定補(bǔ)償需滿足以下條件：
(1)要具有合法營業(yè)執(zhí)照。營業(yè)執(zhí)照上注冊地址要與實(shí)際經(jīng)營地址一致。如果被拆遷房屋注冊地不是營業(yè)執(zhí)照所標(biāo)明的地點(diǎn)，一般征收方不按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)賠償。
(2)在承租期內(nèi)。注意根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。所以沒有續(xù)簽合同但繼續(xù)使用的仍在租賃期限內(nèi)。
(3)正常納稅。這里商鋪承租人要注意，商鋪偷漏稅行為會影響拆遷補(bǔ)償。
(4)租賃的房屋為合法建筑。即房產(chǎn)證、土地證證件齊全，歷史原因造成的證件不全，無相關(guān)證件的情況除外。
不管被拆遷的是門面，還是其他類型的房屋，只要房屋屬于合法建筑，那么就可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金，具體的補(bǔ)償金數(shù)額則是可以協(xié)商確定的。當(dāng)然需要注意的是，在協(xié)商的時(shí)候，不得違反補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。若是違反規(guī)定，可能會導(dǎo)致約定無效。
