天天短訊！根據(jù)規(guī)定拆遷房有補償款嗎
2023-01-30 14:22:38 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道根據(jù)規(guī)定拆遷房有補償款嗎是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的根據(jù)規(guī)定拆遷房有補償款嗎相關(guān)的一些知識，我們一起來學習下吧！
(資料圖片)
一、根據(jù)規(guī)定拆遷房有補償款嗎
有。
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、房屋拆遷補償方式有哪些
1、產(chǎn)權(quán)置換(直接補給同等價值的房產(chǎn))。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式：
①回遷安置，指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進行安置，通過置換產(chǎn)權(quán)比例進行拆遷補償;
②異地安置，由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
2、貨幣補償(根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補償相應現(xiàn)金)
以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。貨幣補償法定評估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：
①市場評估價，指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，由專業(yè)估價機構(gòu)對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
②商品房交易均價，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
③重置價，指由估價機構(gòu)對有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的進行價格評估。
3、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償相結(jié)合(既給貨幣補償又給房屋)
受我國城市化進程與其他因素影響，房價和地價虛高，此時的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產(chǎn)權(quán)置換來解決問題。
很多拆遷戶多選擇產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補償?shù)姆绞竭M行拆遷補償，但目前政府鼓勵采用貨幣化安置。
房屋拆遷補償貨幣化安置形式：
①、居民自行購買商品房;
②、政府購買商品房賣給安置居民;
③、直接給與貨幣補償。
如果拆遷戶想要自行購買商品房，政府會引導開發(fā)商將普通商品房轉(zhuǎn)為安置房，棚改居民可自行購買;這種形式的房屋價格一般不會高于所在城市均價。
房屋在進行拆遷的時候，會對被拆遷方進行相應的補償，補償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權(quán)置換的方式以及貨幣補償?shù)姆绞降鹊?，其次補償?shù)馁M用包含有周轉(zhuǎn)補償費用以及獎勵性補償費用、房屋補償費用，房屋補償費一般會根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)以及折舊程度按平方米的單價來計算補償。
