被拆遷的房子有貸款怎么辦？
2023-01-31 13:29:27 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
提起被拆遷的房子有貸款怎么辦？大家在熟悉不過(guò)了，被越來(lái)越多的人所熟知，那你知道被拆遷的房子有貸款怎么辦？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、被拆遷的房子有貸款怎么辦?
(資料圖片)
1、被拆遷的房子有貸款，被拆遷方在拿到拆遷補(bǔ)償款之后，需要先償還銀行的貸款。
房子被強(qiáng)拆但是有貸款的話，要分情況討論。一方面是和銀行之間的借貸合同關(guān)系，業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時(shí)也就將房屋抵押給了銀行。如果因?yàn)榉课荼徊疬w出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權(quán)就會(huì)消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說(shuō)，業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。
2、拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。
所以，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主，拆遷方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)幫助其償還銀行貸款;對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。
二、房屋拆遷是以面積還是以人口計(jì)算補(bǔ)償金?
1、房屋拆遷可能是以面積、也有可能是以人口計(jì)算補(bǔ)償金。
拆遷補(bǔ)償通常是按照人口數(shù)和房屋面積綜合進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模?，由于每個(gè)拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體應(yīng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
2、房屋拆遷程序
(1)第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。
比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察，了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。
(2)第二個(gè)階段是簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃。
如果某評(píng)估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問(wèn)題，評(píng)估收費(fèi)國(guó)家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)參考市場(chǎng)情況商討。委托雙方簽訂評(píng)估委托合同。
(3)第三個(gè)程序是外業(yè)入戶評(píng)估。
外業(yè)階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場(chǎng)逐戶進(jìn)行評(píng)估。
(4)第四個(gè)程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。
外業(yè)評(píng)估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī)，按照公式進(jìn)行測(cè)算。
(5)第五個(gè)步驟是出具正式評(píng)估報(bào)告。
(6)第六個(gè)步驟送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中。
(7)第七個(gè)是動(dòng)遷解釋。
(8)第八個(gè)是把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。
不管公民居住的房屋，都是貸款購(gòu)買的期房。不管是期房，還是全款購(gòu)買的房屋，都有可能會(huì)被拆遷，如果被拆遷的房屋貸款還沒(méi)有還清，那么被拆遷方在收到拆遷方支付的補(bǔ)償金之后，首先需要償還銀行的貸款。對(duì)于被拆遷方不主動(dòng)償還的情形，銀行可能會(huì)撥打催收電話。
