一般房屋拆遷的問題有哪些？_世界新資訊
2023-01-31 16:23:04 來源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到一般房屋拆遷的問題有哪些？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關(guān)于一般房屋拆遷的問題有哪些？的相關(guān)內(nèi)容。
一、一般房屋拆遷的問題有哪些
一是拆遷補償標(biāo)準過低。
(資料圖片)
一些地方政府通過拆遷人申請，物價、國土、建設(shè)三部門聯(lián)合下文的方式，代替房屋拆遷市場主體的自由選擇，單方確定補償標(biāo)準。從而導(dǎo)致補償價格與市場價格相差甚遠，被拆遷人獲得的補償價遠遠低于同地段商品房售價，甚至低于同地段的二手房價，在主觀上造成了被拆遷人購房的經(jīng)濟負擔(dān)。
二是房價漲了拆遷補償價格不變。
近幾年來，土地使用權(quán)出讓價、商品房價格和二手房價格在不斷攀升，而各地政府制定的補償標(biāo)準卻多年停滯不動，給被拆遷人造成巨大的利益損失。
三是現(xiàn)行的法律法規(guī)對被拆遷人的土地使用權(quán)沒有明確補償規(guī)定，拆遷補償只補償被拆遷人的地上建筑物，而其土地使用權(quán)沒有得到應(yīng)有的補償。
被拆遷人因土地使用權(quán)的喪失而導(dǎo)致的損失，僅以房屋補償名義是難以完全涵蓋的。
二、房屋拆遷糾紛最新的處理方式有哪些
1、行政裁決
拆遷人與被拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不到拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決申請可以由拆遷人、被拆遷人、被拆遷人房屋承租人任何一方提出，但必須是與某拆遷事項有直接厲害關(guān)系的公民法人或其他組織。當(dāng)事人委托他人申請裁決的，應(yīng)出具授權(quán)委托書。無行為能力人由其監(jiān)護人代位申請裁決的，應(yīng)出具法定監(jiān)護人的身份證明。裁決申請應(yīng)當(dāng)在拆遷期限內(nèi)提出。裁決申請書應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容：
(1)房屋拆遷當(dāng)事人的姓名或名稱，住址
(2)申請裁決的事實和理由
(3)證據(jù)的來源，證人的姓名、住址
2、行政或司法強制
行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。
司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強制或司法強制只能選一種。
3、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以向法院申請先予執(zhí)行。
房屋拆遷必須要按當(dāng)?shù)氐难a償政策來確定拆遷補償項目，如果存在補償標(biāo)準過低，或者是補償?shù)慕痤~不符合當(dāng)?shù)氐纳钏綐?biāo)準，那么都是很容易產(chǎn)生糾紛的，所以，在拆遷之前就需要雙方多協(xié)商，如果協(xié)商不好就可以走法律的程序解決。
