【當(dāng)前獨(dú)家】拆遷房子裝修怎么理賠？
2023-02-01 11:29:42 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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(相關(guān)資料圖)
一、拆遷房子裝修怎么理賠?
1、已經(jīng)裝修了的房屋被拆遷賠償房屋包括支付貨幣補(bǔ)償金、或者是產(chǎn)權(quán)置換。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
2、房屋拆遷補(bǔ)償方式
(1)貨幣補(bǔ)償
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
(2)產(chǎn)權(quán)置換
被征收的房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價(jià)值均由有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估規(guī)則評(píng)估確定。
二、房屋拆遷補(bǔ)償款分割糾紛可以調(diào)解嗎?
房屋拆遷補(bǔ)償款分割糾紛可以調(diào)解，在調(diào)解的時(shí)候需要注意以下事項(xiàng)：
1、確定可取得拆遷利益主體的同住人資格
在涉及公有房屋拆遷補(bǔ)償糾紛中，對(duì)于同住人的界定，為拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住1年以上，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困難的情況，是指他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況，他處房屋的性質(zhì)僅限于福利性質(zhì)取得的房屋。
2、審查拆遷資料并聽(tīng)取拆遷單位意見(jiàn)
由于現(xiàn)實(shí)情況紛繁復(fù)雜，確定應(yīng)安置人員存在一定的難度，動(dòng)拆遷單位在實(shí)踐中對(duì)動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割人員的核定有三種形式：
(1)動(dòng)拆遷單位和被拆遷人(以戶為單位)簽訂的《房屋拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無(wú)效，一般都按該協(xié)議分割拆遷補(bǔ)償款;
(2)在《房屋拆遷安置協(xié)議》中無(wú)相關(guān)條款，但在拆遷單位拆遷之初以戶為單位制定的“兩定表”(即核定人員表、核定面積表)中有相關(guān)記載的，一般以該表中的相關(guān)內(nèi)容為參考，依據(jù)當(dāng)事人提出的合理合法的主張，確定安置補(bǔ)償人員;
(3)當(dāng)《房屋拆遷安置協(xié)議》及“兩定表”對(duì)相關(guān)安置人員均不明晰時(shí)，調(diào)解人員可至拆遷單位了解具體情況，參考其意見(jiàn)合理確定安置人員。
不管被拆遷的房屋是否已經(jīng)裝修，被拆遷方一般都可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償。對(duì)于房屋已經(jīng)裝修的情形，拆遷方對(duì)裝修費(fèi)也會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償。如果無(wú)法確定裝修費(fèi)的具體金額，可以聘請(qǐng)具有資質(zhì)的第三方進(jìn)行評(píng)估。若是聘請(qǐng)第三方評(píng)估，則需要繳納評(píng)估費(fèi)。
