無證房拆遷款繼承糾紛如何處理？
2023-02-01 12:08:35 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道無證房拆遷款繼承糾紛如何處理？是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的無證房拆遷款繼承糾紛如何處理？相關(guān)的一些知識(shí)，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！
(相關(guān)資料圖)
一、無證房拆遷款繼承糾紛如何處理?
無證房拆遷款繼承糾紛應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商調(diào)解或者是通過訴訟的方式來進(jìn)行解決。
1、有遺囑的按遺囑，無遺囑的父母，子女，配偶均為第一繼承人，按人均分。
2、咨詢當(dāng)?shù)毓C處。
3、需要的材料：拆遷協(xié)議書、安置單、產(chǎn)權(quán)注銷證明
4、拿到繼承公證書以后，辦理房產(chǎn)登記時(shí)可以直接改為子女(繼承人)的名字。
5、和普通房產(chǎn)的繼承一樣處理。
若屬征地拆遷安置房，房屋所有權(quán)人死亡，繼承人需先至公證處辦理繼承權(quán)公證，到市國土局補(bǔ)交出讓金，再由繼承人帶好房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、繼承權(quán)公證書、房產(chǎn)證、身份證、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證配圖(由有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供)以及其他登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的有關(guān)證明材料至房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二、無證房拆遷房的入市銷售規(guī)定是什么?
其實(shí)，安置房能否銷售要依具體情況來定。
相關(guān)人士介紹，嚴(yán)格意義上，不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;以及權(quán)屬有爭(zhēng)議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。
在我們的日常生活當(dāng)中大多數(shù)人對(duì)拆遷方面的一些糾紛，可能并不是特別的了解，而且有些人在拆遷款發(fā)放之后，家庭內(nèi)部發(fā)生了一些糾紛，比如說這個(gè)時(shí)候產(chǎn)生了繼承方面的糾紛，就可以，首先是可以協(xié)商來解決，實(shí)在協(xié)商不成的情況下，可以到人民法院來起訴解決。
