水庫搬遷土地和房屋怎么補償？
2023-02-04 15:19:41 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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【資料圖】
一、水庫搬遷土地和房屋怎么補償?
1、水庫搬遷需要支付的補償項目包括土地補償費、被拆遷房屋價值的補償?shù)取?/strong>
(1)征收土地的補償
①土地補償費
土地補償費是針對土地所有權給予的補償，因此該項補償法律規(guī)定歸集體所有，即歸土地所有權的集體組織。
②安置補助費
安置補助費是針對享有土地承包權的農(nóng)民，為保障其被征土地后的生活來源給予的一種生活安置性補償，因此，該項補償歸土地承包權人。凡是被征土地的承包權人如果同意本集體組織確定的統(tǒng)一安置方案，安置補助費由集體組織統(tǒng)一安排失地農(nóng)民生活。只要被征土地權人明確表示放棄集體統(tǒng)一安置的，安置補助費應直接發(fā)放給被征土地承包權人。這里要注意土地承包權人和承包經(jīng)營權人的法律地位，承包權人與承包經(jīng)營權人是兩個不同的主體，承包權人是集體經(jīng)濟組織成員個人即農(nóng)民個體，承包經(jīng)營權人是農(nóng)民家庭，以戶為單位。安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算即按照土地承包權人計算，有權獲得安置補助的承包權人的數(shù)額是按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收土地集體經(jīng)濟組織平均每人占有耕地的數(shù)量計算的。
③青苗及地上附著物補償
青苗和附著物補償費是針對青苗和附著物所有權人的一項補償，因土地承包可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包。因此，青苗和附著物的實際所有人與承包土地經(jīng)營權人可能不一致，依據(jù)所有權歸屬原則青苗和附著物屬于一種財產(chǎn)權利，所以其補償應由所有權人獲得。青苗包括農(nóng)作物、蔬菜、苗木、魚苗等財產(chǎn)，所有權人憑土地征收時的登記材料領取補償費用。一般按一季產(chǎn)值補償。多數(shù)農(nóng)民對青苗補償費的多少并不重視，實際青苗補償?shù)亩嗌俅砹嗽摳氐哪戤a(chǎn)值，年產(chǎn)值對補償費的高低有著決定性的作用。農(nóng)民在被征土地上的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活所需，依法、合理添附的其他財產(chǎn)，其享有合法的財產(chǎn)所有權，其中建筑物的合法性需要政府的審批，沒有合法的批準手續(xù)不受法律保護，因此，附著物補償要求被征收土地農(nóng)戶提供批準書、登記文書等。
(2)拆遷房屋的補償項目
①被征收房屋價值的補償;
②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
二、征收土地、拆遷房屋補償?shù)膮^(qū)別是什么?
征收土地、拆遷房屋補償?shù)膮^(qū)別包括內(nèi)容不同、實施部門不同等。
1、內(nèi)容不同
土地征收是指國家為了公共利益的需要，運用國家強制力，按照法定程序?qū)⒁欢ǚ秶r(nóng)村集體土地的所有權轉(zhuǎn)為國家所有權，并依法對被征收土地的原權利人(包括土地所有權人、使用權人以及土地承包經(jīng)營權的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等)給予補償?shù)幕顒印?/p>
城市房屋拆遷是指為了實施城市規(guī)劃、舊城區(qū)改造，運用國家強制力，組織在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并對原房屋權利人(包括房屋所有權人、使用權人、出租人、承租人、轉(zhuǎn)租人等)給予補償、安置的活動。
2、實施部門不同
土地征收的具體實施部門是各級國土行政主管部門。
房屋拆遷的具體實施部門是各級建設行政主管部門。
3、法律程序不同
國家建設征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關于國家建設征收土地的規(guī)定;
城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定。
4、適用范圍不同
國家建設征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地;
城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。
5、行為所指向的標的不同
國家建設征收土地指向的標的是農(nóng)村集體土地所有權;
城市房屋拆遷指向的標的是房屋。
6、法律后果不同
國家建設征收土地導致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權的消滅;
城市房屋拆遷導致的法律后果是被拆遷房屋所有權的消滅以及房屋產(chǎn)權的等價調(diào)整或者價值的交換。
公民、單位合法獲得的土地使用權可能會被征收，通過合法方式獲得的房屋可能會被拆遷。根據(jù)規(guī)定，不管是征收土地，還是拆遷房屋，實施征地行為、拆遷行為的單位，都需要支付一定數(shù)額的補償金，補償金的數(shù)額需要結(jié)合補償標準確定。
