房屋拆遷問(wèn)題如何處理？
2023-02-14 10:09:18 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
提起房屋拆遷問(wèn)題如何處理？大家在熟悉不過(guò)了，被越來(lái)越多的人所熟知，那你知道房屋拆遷問(wèn)題如何處理？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、房屋拆遷問(wèn)題如何處理?
房屋拆遷問(wèn)題的處理方式包括協(xié)商、以及向法院起訴等，具體可以結(jié)合以下規(guī)定，確定處理糾紛的方式
(資料圖片)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
二、采取談判方式怎么處理拆遷糾紛?
1、拆遷糾紛可以在雙方當(dāng)事人完全自愿平等的基礎(chǔ)上談判處理糾紛。
在進(jìn)行房屋拆遷談判時(shí)需要找準(zhǔn)合理的定位、善于分析和判斷并抓住拆遷人心理進(jìn)行談判，那么雙方在進(jìn)行拆遷談判時(shí)也是需要將拆遷的具體費(fèi)用以及拆遷的方案確定下來(lái)，同時(shí)雙方也是需要簽訂拆遷協(xié)議，如果在協(xié)議履行的過(guò)程中有任何違規(guī)行為也是可以立即解除合同。
2、房屋拆遷補(bǔ)償談判的技巧：
(1)找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位
這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過(guò)高，脫離實(shí)際，必將適得其反;要求過(guò)低，擔(dān)心吃虧。
對(duì)于一些復(fù)雜的，如面積爭(zhēng)議、住改商價(jià)值認(rèn)定、違章建筑等問(wèn)題盡量作出對(duì)自己有利的認(rèn)識(shí)追求更大利益，適當(dāng)時(shí)候再讓步靠籠。
(2)談判中要善于傾聽、分析和判斷。
高明談判者不僅善于傾聽，還善于在不顯山露水的情形下，啟發(fā)對(duì)方多多地說(shuō)。詳細(xì)地說(shuō)。最好把他們要說(shuō)的話、想說(shuō)的話盡量地都說(shuō)出來(lái)。在對(duì)方說(shuō)的時(shí)候，不要打斷對(duì)方，不要怕冷場(chǎng)。在對(duì)方有一種言多有失的警覺(jué)時(shí)，要盡力地諄諄善誘。還要盡量判斷出對(duì)方真實(shí)意圖和水份。然后根據(jù)自己方面的原則立場(chǎng)，拿出一套應(yīng)對(duì)的謀略。同時(shí)，還要隨著對(duì)方策略的轉(zhuǎn)換而轉(zhuǎn)換，或者是設(shè)法把對(duì)方思路引向自己的策略中來(lái)。這樣才能談笑風(fēng)聲之中，掌握談判的主動(dòng)權(quán)。
(3)抓住拆遷人心理談判
拆遷人尤其是商業(yè)開發(fā)的拆遷，他們希望被拆遷人早日拆遷，不愿作過(guò)多糾纏，通常在非原則性問(wèn)題上，還是愿意讓步，所以靈活掌握談判中讓步和堅(jiān)持的火候。就像琴弦一樣，松了彈不成曲子，緊了就會(huì)拉斷。有些被拆遷人提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆遷人動(dòng)用政府力量達(dá)到拆遷目的，搞的雙方都付出代價(jià)。
拆遷糾紛發(fā)生之后，糾紛當(dāng)事人最好寫結(jié)合現(xiàn)行法的規(guī)定，判斷糾紛的類型，這是由于糾紛的類型不同，需要采取的處理糾紛的方式是存在區(qū)別的。如果無(wú)法確定具體屬于什么類型的糾紛，或者即使確定，也不能確定處理糾紛的方式，那么當(dāng)然是可以咨詢專業(yè)律師的。
