世界觀焦點：老房拆遷怎樣賠付才是合理的？
2023-02-14 10:29:24 來源：互聯網
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一、老房拆遷怎樣賠付才是合理的?
(相關資料圖)
1、拆遷老房可能需要支付的賠償項目包括被拆遷房屋價值的補償、搬遷費、安置費等的費用。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
二、申請領取房屋拆遷許可證，需要提交什么材料?
1、申請領取房屋拆遷許可證，需要提交的材料包括建設項目批準文件、建設用地規(guī)劃許可證等的相關材料。
此外，還需要提交以下的材料：
(1)國有土地使用權批準文件;
(2)拆遷計劃和拆遷方案;
(3)辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明 。
2、拆遷房屋申請有下列情形之一的，區(qū)、縣房地局頒發(fā)房屋拆遷許可證應當報經市房地資源局審核：
(1)被拆除房屋建筑類型為新式里弄、成套獨用新工房、花園住宅、公寓的;
(2)拆遷期限超過一年的;
(3)市人民政府規(guī)定由市房地資源局審核的其他情形。
房屋拆遷許可證應當載明拆遷人、拆遷范圍和拆遷期限等事項。
對于符合拆遷許可證核發(fā)條件的，房屋拆遷管理部門應當依法核發(fā)拆遷許可證，同時將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。對于補償安置方案、補償安置資金不落實的項目，房屋拆遷管理部門不得核發(fā)拆遷許可證。
實施房屋拆遷行為之前，不僅需要支付拆遷補償金，還需要辦理房屋拆遷許可證。雖然具體支付拆遷補償金的時間是可以協商的，但是協商確定的時間，不得違反現行法的規(guī)定?，F行有效法律規(guī)范之中，明確規(guī)定了拆遷補償金，需要在被拆遷方搬遷之前就支付。
