拆遷房怎么處理拆遷補(bǔ)償糾紛？ 全球熱點(diǎn)
2023-02-18 14:18:49 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時(shí)間總有小伙伴問小編拆遷房怎么處理拆遷補(bǔ)償糾紛？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于拆遷房怎么處理拆遷補(bǔ)償糾紛？的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、拆遷房怎么處理拆遷補(bǔ)償糾紛?
(資料圖片僅供參考)
拆遷房可以通過協(xié)商或者是通過訴訟的方式處理拆遷補(bǔ)償糾紛。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，
拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。
現(xiàn)實(shí)生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因?yàn)橄碛泻灱s權(quán)利的承租人對(duì)被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。享有對(duì)該房屋居住權(quán)利的人員，對(duì)因該房屋引起的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，是對(duì)物權(quán)的誤解。
二、公租房拆遷時(shí)如何計(jì)算補(bǔ)償金
(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼x被拆除房屋的建筑面積。
(2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，原有租賃關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無價(jià)格補(bǔ)貼。
計(jì)算公式為：
貨幣補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)乘以20%乘以被拆除房屋的建筑面積
承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)乘以80% 價(jià)格補(bǔ)貼)乘以被拆除房屋的建筑面積。
臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)是指在拆遷規(guī)定的過渡期限內(nèi)，由被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)向被拆遷人支付一定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)作為其自行解決住房的補(bǔ)助。在該過渡期限內(nèi)，拆遷人已向被拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房的，不支付該費(fèi)。
在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，關(guān)于拆遷房屋發(fā)生的補(bǔ)償方面的糾紛，那么首先是需想了解一下具體糾紛的內(nèi)容，比如說是關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后期的履行問題發(fā)生糾紛，那么可以到當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ簛硖崞鹈袷略V訟，如果是對(duì)于拆遷安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不滿意可以提出行政訴訟。
