法律規(guī)定商鋪拆遷多少一平方？
2023-02-19 15:25:11 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、法律規(guī)定商鋪拆遷多少一平方?
(資料圖)
1、法律規(guī)定商鋪拆遷多少一平方，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況來綜合的進(jìn)行確定的，門面房拆遷每平方米可能會補(bǔ)償幾千元，具體補(bǔ)償單價(jià)的計(jì)算方式為以下補(bǔ)償費(fèi)用相加，再除以被拆遷房屋的面積：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、商鋪拆遷補(bǔ)償款的歸屬
(1)如果承租人簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同和辦理了營業(yè)執(zhí)照，而且該門面的手續(xù)齊全正規(guī)合法，承租人是可以得到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>
(2)拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償安置，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)加上價(jià)格補(bǔ)貼)乘以被拆除房屋的建筑面積。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。
二、商鋪?zhàn)赓U合同之中可以約定拆遷補(bǔ)償款的分配方式嗎?
1、商鋪?zhàn)赓U合同之中可以約定拆遷補(bǔ)償款的分配方式。
承租人需要特別注意租賃合同中，是否有約定征收拆遷補(bǔ)償?shù)南鄳?yīng)條款。在司法實(shí)踐中一般都將政府拆遷認(rèn)定為不可抗力，如果在合同中有不可抗力免責(zé)條款約定，合同雙方都不負(fù)有違約責(zé)任。但是依然可以主張拆遷補(bǔ)償權(quán)利，如果有約定賠償標(biāo)準(zhǔn)按期約定。
依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補(bǔ)償款包括停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等。
2、一般來說，商鋪拆遷時(shí)，承租人獲得一定補(bǔ)償需滿足以下條件：
(1)要具有合法營業(yè)執(zhí)照。營業(yè)執(zhí)照上注冊地址要與實(shí)際經(jīng)營地址一致。如果被拆遷房屋注冊地不是營業(yè)執(zhí)照所標(biāo)明的地點(diǎn)，一般征收方不按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)賠償。
(2)在承租期內(nèi)。注意根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。所以沒有續(xù)簽合同但繼續(xù)使用的仍在租賃期限內(nèi)。
(3)正常納稅。這里商鋪承租人要注意，商鋪偷漏稅行為會影響拆遷補(bǔ)償。
在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，目前如果要對于商鋪進(jìn)行拆遷的話，那么關(guān)于房屋本身的價(jià)值是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。關(guān)于因此所造成的停產(chǎn)停業(yè)的損失也是需要進(jìn)行一定的補(bǔ)償?shù)?，至于具體應(yīng)當(dāng)按照什么樣的價(jià)格來進(jìn)行補(bǔ)償，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況綜合的來進(jìn)行確定的。
