按份共有房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償怎么分配？
2023-02-20 16:18:25 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖片僅供參考)
一、按份共有房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償怎么分配?
按份共有房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)是按照共同所擁有的房屋的份額來進(jìn)行分配的。
共有房屋拆遷賠償按各自擁有房屋的份額來分。一般來說，有簽訂的合同、經(jīng)過公證處公證的證明、不動產(chǎn)登記處登記的信息等相關(guān)材料證明。在確認(rèn)各個共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其享有的份額實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云浞蓊~進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
共同共有關(guān)系一般是基于某種特殊的關(guān)系而存在的，如夫妻關(guān)系、合伙人關(guān)系。對于共同共的房屋被拆遷時，征收部門會把全部的所有權(quán)人視為一個集體，只要雙方關(guān)于總的補(bǔ)償款沒有爭議，那么征收部門履行補(bǔ)償職責(zé)后，征收部門的義務(wù)就算完成了。
處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。因此在共有房屋被征收時，征收方應(yīng)當(dāng)經(jīng)擁有三分之二以上份額的按份共有人或全體的共同共有人同意并簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。
二、房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容是什么?
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容主要包括：
(一)被征收房屋價值補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的臨時安置補(bǔ)償;
(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。
被征收房屋價值是指征收決定下達(dá)之日公告的價格，作為房屋的評定價值。
停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，會因不同的評估方法可能造成補(bǔ)償價格才較大差異。因此，評估機(jī)構(gòu)的選定很重要。被征收房屋國有土地使用價值不完全等同于房屋的區(qū)位價值，這里要注意拆遷方的計算方式。
在當(dāng)代的社會，房屋被拆遷對于房屋的所有權(quán)人來說可以獲得安置補(bǔ)償?shù)目铐?，但如果這個房屋的所有權(quán)人并不是一個人，而是多個人的話，這個時候內(nèi)部如何分配，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況來作出不同的判斷，比如說按分共有的，就是應(yīng)當(dāng)按照不同的份額來確定最終的補(bǔ)償?shù)慕痤~。
