世界速遞！房屋拆除補償方式有哪些？
2023-02-20 16:14:44 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、房屋拆除補償方式有哪些?
【資料圖】
房屋拆除補償方式有產(chǎn)權(quán)置換以及貨幣補償。房屋拆遷補償方式：
1、產(chǎn)權(quán)置換(直接補給同等價值的房產(chǎn))。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式：
①回遷安置，指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進行安置，通過置換產(chǎn)權(quán)比例進行拆遷補償;
②異地安置，由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
2、貨幣補償(根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補償相應(yīng)現(xiàn)金)
以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。貨幣補償法定評估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：
①市場評估價，指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，由專業(yè)估價機構(gòu)對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
②商品房交易均價，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
③重置價，指由估價機構(gòu)對有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的進行價格評估。
3、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償相結(jié)合(既給貨幣補償又給房屋)
受我國城市化進程與其他因素影響，房價和地價虛高，此時的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產(chǎn)權(quán)置換來解決問題。
很多拆遷戶多選擇產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補償?shù)姆绞竭M行拆遷補償，但目前政府鼓勵采用貨幣化安置。
房屋拆遷補償貨幣化安置形式：
1、居民自行購買商品房;
2、政府購買商品房賣給安置居民;
3、直接給與貨幣補償。
如果拆遷戶想要自行購買商品房，政府會引導(dǎo)開發(fā)商將普通商品房轉(zhuǎn)為安置房，棚改居民可自行購買;這種形式的房屋價格一般不會高于所在城市均價。
二、房屋拆遷補償貨幣化安置的好處是什么?
貨幣化安置比例要≥50%，并將貨幣化安置方式逐漸確定為主流安置方式。其優(yōu)點主要是：
1、過渡期短。其他，拆遷安置方式的過渡期一般較長，而采用貨幣化安置的方式，被拆遷者不用等太久，貨幣化安置所需的房子直接來自于存量房市場。
2、可買存量房，選擇度高，更好的滿足不同人群的需求。
3、去庫存，政府也能節(jié)省大量過渡安置費。
政府拆遷補償貨幣化安置有三種措施
1、財政資金。安排專項撥款，并給與按期搬遷家庭一定額度的補助和獎勵;
2、貸款融資。這主要是通過國家開發(fā)銀行定向貸款。為了鼓勵選擇貨幣化安置，被安置群體購買商品房時還可享受貸款利率折扣等優(yōu)惠措施。
3、稅費支持。通過在交易環(huán)節(jié)減免契稅、營業(yè)稅等措施，鼓勵人們選擇貨幣化安置。
房屋涉及到拆遷方面的問題，那么首先是可以和對方積極的協(xié)商拆遷安置補償?shù)慕痤~，還有就是協(xié)商拆遷安置補償?shù)姆绞?，具體的拆遷補償?shù)姆绞?，目前在我們國家是包括?種，第1種就是產(chǎn)權(quán)置換，第2種就是貨幣補償，第3種就是產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償相結(jié)合。
