嵐山區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2023-02-20 16:20:26 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起嵐山區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道嵐山區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、嵐山區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
【資料圖】
嵐山區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是房屋的市場評估的價格乘以建筑面積。房屋拆遷包括國有土地上房屋和集體土地上房屋，國有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補(bǔ)償方式不同。
國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括：
1、被征收房屋價值的補(bǔ)償(對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格);
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償(根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償)。
4、如果是國有出讓土地，對土地還應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償，如果是國有劃撥土地一般是沒有補(bǔ)償?shù)摹?/p>
集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補(bǔ)償辦法。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠(yuǎn)生活有保證。同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費補(bǔ)償、搬遷費補(bǔ)助、過渡費;按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價補(bǔ)償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補(bǔ)助、過渡費;按照純貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補(bǔ)償。
二、房屋拆遷的法律規(guī)定是什么？
1、違反規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
2、拆遷人違反規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。
3、拆遷人違反規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：
(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的;
(二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的;
(三)擅自延長拆遷期限的。
在當(dāng)?shù)氐纳鐣?，不管是對于農(nóng)村的房屋進(jìn)行拆遷，還是對于城市的房屋進(jìn)行拆遷。都是應(yīng)當(dāng)按照房屋的市場評估的價格來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。所以一般情況下都是會委托第三方評估鑒定機(jī)構(gòu)，對于房屋的價格進(jìn)行鑒定，然后確定安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然的也需要綜合考慮房屋的建筑面積。
