世界看點：拆遷房屋質量問題找誰？
2023-02-28 10:31:43 來源：互聯(lián)網
在生活中，很多人都不知道拆遷房屋質量問題找誰？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的拆遷房屋質量問題找誰？相關的一些知識，我們一起來學習下吧！
(相關資料圖)
一、拆遷房屋質量問題找誰?
1、拆遷房屋質量問題可以找房屋管理部門。
(1)對于一般質量問題，未對居住使用造成嚴重影響的，可以請求物業(yè)公司進行修復并賠償損失
(2)被拆遷人發(fā)現房屋有質量問題，認為安置房屬于主體質量不合格的，首先及時聘請專業(yè)鑒定機構進行質量鑒定，其次向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，或去調查安置房是否通過竣工驗收程序。經核驗確屬主體結構質量不符合標準，或是直接關系到使用的安全性，且修復不可能或成本甚巨的，被拆遷人就有權利拒絕入住，有權解除合同，并要求拆遷方給予相應的損失補償款。
2、如果房屋質量存在問題，但不影響正常的居住使用，可以要求開發(fā)商限期內進行修復。
(1)如果開發(fā)商拒絕修復或拖延修復的，可以自行或者委托他人修復，修復的費用及相應的損失由開發(fā)商承擔。
(2)安置房出現問題首先要維權，那么就需要確定這個問題的根源在開發(fā)商身上。至于如何確定空口無憑，需要找專業(yè)的鑒定機構去進行鑒定，鑒定完畢才能確定是誰的問題。
(3)業(yè)主也可以先把開發(fā)商起訴到法院，然后再向法院申請，讓法院去找全威的鑒定機構進行鑒定。
二、拆遷安置房質量不好怎么辦?
1、拆遷安置房質量不好可以要求拆遷方給予相應的補償款
在我國，工程項目須通過質量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設、國土、規(guī)劃、房產等行政職能部門的竣工驗收才可以。所以被拆遷人發(fā)現房屋有質量問題的時候要及時聘請專業(yè)鑒定機構進行質量鑒定，也可以去調查安置房是否通過竣工驗收程序。質量確實不符合標準的，被拆遷人就有權利拒絕入住，要求拆遷方給予相應的補償款。
2、在簽署房屋認購書時，被拆遷人還要認真仔細的看好認購書中關于房屋驗收、房屋質量以及發(fā)生上述問題時的解決途徑等各項條款。
如果沒有的話，被拆遷人要及時地要求拆遷人在合同中增加關于這些事項的規(guī)定，只有白紙黑字寫明確了，日后維權的時候才有保障。
三、如何對拆遷房屋進行補償?
目前，從各地實踐的情況來看，拆遷補償的形式有三種，即產權調換、作價補償和產權調換與作價補償相結合。
1、產權調換
是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產權。產權調換對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產權調換，但要付給被拆遷人拆遷補償費。
2、作價補償
指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產經營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產開發(fā)初始投資過大。
3、產權調換與作價補償相結合
產權調換與作價補償相結合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產權調換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。
被拆遷方若是發(fā)現自己獲得的安置房質量有問題，首先可以與拆遷方協(xié)商處理糾紛的處理方法。協(xié)商不能達成一致的，可以選擇向法院起訴。也即拆遷房屋質量問題找誰，需要結合實際的情形確定?？赐晟衔膬热莺螅€有其他想要咨詢的問題，點擊下方“立即咨詢”按鈕，會有專業(yè)律師在線為您解答。
