拆遷房買賣糾紛仲裁會贏嗎？
2022-11-25 13:05:36 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時間總有小伙伴問小編拆遷房買賣糾紛仲裁會贏嗎？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于拆遷房買賣糾紛仲裁會贏嗎？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、拆遷房買賣糾紛仲裁會贏嗎?
是否會贏得仲裁還需要結(jié)合實際的情況進行具體的分析。房屋拆遷糾紛是指在房屋拆遷時，被拆遷人對拆遷補償、拆遷安置條件、拆遷的過渡期限等不滿意，或拆遷人進行非法拆遷而發(fā)生的糾紛。拆遷活動必須要符合國家規(guī)定的程序才能夠進行，如果拆遷活動中當(dāng)事人就安置房房屋產(chǎn)生糾紛的，可以通過訴訟解決。
(資料圖片)
二、拆遷房買賣糾紛的法律特點有哪些?
房屋拆遷糾紛的特點主要有以下幾個方面：
1.涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜。
就目前的法律規(guī)定而言，同一拆遷行為可能既有行政法律關(guān)系，又有民事法律關(guān)系。
2.房屋拆遷工作政策性強。
從法理角度分析，房屋拆遷涉及公民財產(chǎn)保護和公共福利改進的關(guān)系，涉及國家公共政策和私權(quán)保護沖突的價值選擇，是一個包容了國家政策、應(yīng)用法學(xué)、理論法學(xué)、社會學(xué)等各門類學(xué)科在內(nèi)的復(fù)雜的系統(tǒng)工程。就目前而言，解決此類問題，各地政府自擬的政策性文件起了更大的作用。可以說，政府機關(guān)既當(dāng)裁判員又當(dāng)運動員的政令式治理方式是拆遷矛盾愈演愈烈的一個重要方面。
3.拆遷行為主體往往游移不定。
在現(xiàn)行的制度下，拆遷主管部門頒發(fā)拆遷許可證后，拆遷補償需拆遷人與被拆遷人協(xié)商才能達成。但由于雙方意愿差異，往往協(xié)商難度大，拆遷人又借拆遷裁決渠道，申請拆遷主管部門裁決，并依該裁決強制執(zhí)行，以實現(xiàn)其最終目的。上述過程中行為主體不斷變更，程序交叉往復(fù)，容易出現(xiàn)政府與拆遷人為一方、被拆遷人為一方的對峙局面。
4.原告為共同訴訟的案件居多，集團訴訟有上升趨勢。
由于大范圍的城市拆遷工作，導(dǎo)致被拆遷的人數(shù)眾多，加之被拆遷人認(rèn)為聯(lián)合共同訴訟可以給法院施加壓力，增加勝訴幾率。故居住同一拆遷地的被拆遷人相互聯(lián)合到法院訴訟。
5.案件審判難度大，法官承受的壓力大。
房屋拆遷糾紛案件一部分原告為共同訴訟及集團訴訟，處理不好，容易激化矛盾，引起當(dāng)事人鬧事等暴力事件的出現(xiàn)，影響社會穩(wěn)定。另由于建設(shè)規(guī)劃、價格評估體系的不完善，拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)的不統(tǒng)一，都不同程度地增加了審判的難度。人民法院審理房屋拆遷案件時，既要做到依法保護房屋被拆遷人及拆遷人的合法權(quán)益不受侵害，又要監(jiān)督和支持行政機關(guān)依法行政和維護社會穩(wěn)定，人民法院所裁判的案件力爭達到法律效果、社會效果和政治效果的有機統(tǒng)一，遇到了前所未有的困難。
如果針對拆遷房買賣過程中產(chǎn)生的糾紛的，是屬于非常典型的民事糾紛的類型，這意味著雙方需要先就產(chǎn)生的糾紛進行充分的協(xié)商，協(xié)商一致的需要雙方簽署一份和解協(xié)議書，避免因為口頭的約定導(dǎo)致后期出現(xiàn)不必要的法律糾紛。
