被抵押的房子拆遷了怎么辦？
2022-11-30 17:57:38 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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最近這段時間總有小伙伴問小編被抵押的房子拆遷了怎么辦？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于被抵押的房子拆遷了怎么辦？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、被抵押的房子拆遷了怎么辦?
1、及時告知抵押權(quán)人。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，拆遷過程中被征收人作為物權(quán)人會喪失原有物權(quán)的占有，因此會影響抵押權(quán)的實現(xiàn)，所以拆遷前被征收人應(yīng)該及時告知抵押權(quán)人拆遷是由。
2、及時與抵押權(quán)人就抵押房屋重新協(xié)議。由于房屋即將拆遷，被征收人可以與抵押權(quán)人可以就抵押內(nèi)容重新協(xié)商，雙方可以約定征地拆遷補償方式，如果采取貨幣補償方式，那么拆遷補償款優(yōu)先償還抵押權(quán)人，如果征地拆遷款不足以償還債務(wù)，那么剩余的欠款將作為沒有抵押權(quán)的債權(quán)存在，抵押權(quán)依然可以請求債務(wù)人償還;如果采用產(chǎn)權(quán)置換，那么重新簽訂抵押合同，并進行登記;或者在雙方同意的情況另外約定其他可抵押財產(chǎn)做擔(dān)保，重新簽訂抵押合同。
二、房屋設(shè)有抵押權(quán)在拆遷時可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換嗎
1、拆遷補償?shù)姆绞娇梢苑譃樨泿叛a償和房產(chǎn)調(diào)換，抵押權(quán)人可以根據(jù)不同的補償方式選擇不同的方法維護自身的權(quán)益。
2、針對抵押房屋拆遷，補償方式是貨幣補償，那么抵押權(quán)人有兩種選擇，一是與抵押人協(xié)商一致，重新簽訂抵押協(xié)議;二是向債務(wù)人主張就其拆遷補償費優(yōu)先償還債務(wù)。如果抵押人與抵押權(quán)人不能達成一致重新訂立抵押合同或者不愿意將其拆遷補償費用于優(yōu)先償還債務(wù)，則抵押權(quán)人可以通知拆遷方暫時不支付拆遷補償金以維護自身合法權(quán)益。
3、如果針對抵押房屋拆遷補償采取的是房屋調(diào)換的補償方式，則抵押權(quán)人可以就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋與抵押人重新簽訂抵押合同，并到房屋登記部門辦理抵押登記。
4、如果抵押人與抵押權(quán)人在拆遷期限內(nèi)達不成一致，無法簽訂新的抵押協(xié)議，則房屋可能會被視為權(quán)屬有爭議的房屋，拆遷主體提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后實施拆遷。此時，抵押權(quán)人應(yīng)及時提起民事訴訟主張抵押權(quán)，以避免抵押權(quán)不能實現(xiàn)，導(dǎo)致債權(quán)落空。
房子拆遷了要么會補償對應(yīng)的房子要么會補償貨幣，不管是通過哪種方式來補償?shù)?，那么只要房子被拆了，那么之前簽訂的抵押協(xié)議相當(dāng)于就不存在了，所以遇到這種情況后要及時的與抵押權(quán)人聯(lián)系，然后根據(jù)具體的實際情況來協(xié)商新的解決方式。
