拆遷房屋拆遷補(bǔ)償怎么算？
2022-12-01 18:52:51 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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【資料圖】
一、拆遷房屋拆遷補(bǔ)償怎么算?
1、拆遷房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法可能為“合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額”
房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格
2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)加上沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)加上超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)加上非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
注：
(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。
二、房屋拆遷的幾種補(bǔ)償方式?
房屋拆遷的補(bǔ)償方法包括以房換房、搬遷重建等。
1、拆遷城鎮(zhèn)居民私有房屋補(bǔ)償辦法
(1)以房換房
也就是說，拆遷人提供一套與被拆遷房屋在區(qū)位、面積、色彩、質(zhì)量等方面大致相當(dāng)或價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课荩c原房屋交換所有權(quán)。換房后，不再對居民進(jìn)行補(bǔ)償，也不再另行安置。如果提供的房屋與原房屋不相等，受益人將補(bǔ)償差額。
(2)易地拆除和原有建筑
是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃部門劃定的區(qū)域內(nèi)，在約定的時(shí)間內(nèi)，利用原房屋的舊料，根據(jù)原房屋的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量、使用條件等，重新安置到另一處的人。拆遷也可以自建，拆遷方提供建房用地，并補(bǔ)償所需的人工和運(yùn)輸費(fèi)用。被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于被拆遷人。
(3)搬遷重建
當(dāng)房屋搬遷到另一個(gè)地方時(shí)，被拆遷人得到安置，雙方建立新的租賃關(guān)系，原房屋按價(jià)補(bǔ)償。拆除私有房屋，應(yīng)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)監(jiān)理處和舊房產(chǎn)鑒定處進(jìn)行鑒定。
2、郊區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償辦法
拆除農(nóng)民自住房屋，應(yīng)本著原拆原建的原則，充分利用原房屋的舊料，由拆遷人補(bǔ)貼人工費(fèi)和材料費(fèi)，由農(nóng)民自行或各村根據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃進(jìn)行搬遷。
農(nóng)民出租的房屋被拆除不再建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按固定價(jià)格給予補(bǔ)償。承租人為城鎮(zhèn)居民的，土地使用權(quán)出讓前已出租的，由拆遷人安置。
已經(jīng)拆遷為城鎮(zhèn)居民的農(nóng)民房屋，應(yīng)當(dāng)按照城鎮(zhèn)居民房屋的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，被拆遷人應(yīng)當(dāng)由拆遷人安置。雙方應(yīng)建立租賃關(guān)系。
農(nóng)民房屋的附屬物，如門樓、柵欄、廁所、豬圈、牛羊圈等。應(yīng)由各地根據(jù)實(shí)際情況提供合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
拆遷房屋是需要支付一定數(shù)額的補(bǔ)償金的，至于具體應(yīng)該支付多少錢給被拆遷的公民、或者是單位，需要結(jié)合實(shí)際的情形確定。通常拆遷方在落實(shí)拆遷行為之前，就已經(jīng)與被拆遷方協(xié)商確定了需要支付的房屋拆遷補(bǔ)償金額，由于各被拆遷方的情形不同，獲得的房屋拆遷補(bǔ)償金也通常存在者差異。
