購買的商品房拆遷怎么賠償？
2022-12-03 11:14:25 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起購買的商品房拆遷怎么賠償？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道購買的商品房拆遷怎么賠償？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
【資料圖】
一、購買的商品房拆遷怎么賠償?
1、購買的商品房被拆遷不能獲得賠償，只能獲得補償。
房屋補償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。
搬遷費和臨時安置費按各地標(biāo)準(zhǔn)計算。
停產(chǎn)停業(yè)損失的補償由當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
2、商品房拆遷需要注意的事項
(1)房屋拆遷面積的確定.如果實際面積大于房產(chǎn)證上的面積,務(wù)必要求拆遷方丈量,堅持以實際面積計算。
(2)房子裝潢的補償.比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同;石英水磨地和一般水泥地的補償不同;需要補償和不補償?shù)捻椖咳菀谆煜?都必須在拆遷方作記錄后逐一過目。
(3)違章建筑的年限和補償.如果有違章建筑,事先最好有違章年份的憑證,哪怕是一張用料單或用工單.因為不同年份的補償多少不同。
(4)簽訂合同時,要仔細(xì)搞清合同內(nèi)容,不清楚的問清以后才簽字。
(5)如果拆遷時要求析產(chǎn),如有兩個房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的。
二、回遷房和商品房的區(qū)別是哪些?
回遷房和商品房的區(qū)別包括房屋價格不同、房屋權(quán)利不同、買賣關(guān)系不同、再次交易難易不同等。
1、房屋價格不同
無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房一般是根據(jù)國家的一些政策建造和進行出售的，在拆遷的過程當(dāng)中拆遷戶一般都享受到了一定的政策和優(yōu)惠，因此房屋的價格都比較便宜。而普通商品房受到市場影響較大，房屋價格和市場供需關(guān)系有很大關(guān)系，價格相比較高。
2、房屋權(quán)利不同
符合限售條件的商品房可以隨時上市，也可以在銀行做抵押進行貸款。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權(quán)房屋，不能享受商品房的權(quán)利。
3、買賣關(guān)系不同
商品房以購房者和開發(fā)商簽訂的一個《商品房買賣合同》為購買的基礎(chǔ)，一般房屋價格都會在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)則都是由拆遷單位和被拆遷人進行簽訂的一個拆遷補償?shù)膮f(xié)議，在協(xié)議當(dāng)中進行約定的。
4、再次交易難易不同
商品房可以獲得房產(chǎn)證，因此在進行二次交易的時候相對簡單，方便過戶。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的一些種種限制條件，例如：居住滿一定的年限、補齊土地出讓金等等，因此再次交易的難度較大。
公民、單位在實施侵權(quán)、或者是違約行為之后，可能需要承擔(dān)賠償責(zé)任。而拆遷并不屬于侵權(quán)、也不屬于違約行為，這也是拆遷單位無需承擔(dān)賠償責(zé)任的其中一種原因。根據(jù)規(guī)定，實施拆遷行為，需要承擔(dān)的補償責(zé)任，至于需要支付多少補償金，需要結(jié)合實際的情形確定。
