天天快看：拆遷房和回遷房的區(qū)別是什么?
2022-12-05 13:27:02 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、拆遷房和回遷房的區(qū)別是什么
拆遷安置房與拆遷回遷房有以下差別:
拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶(hù)口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷(xiāo)售的住宅房屋。
拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;
商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。
每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。
沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
回遷房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。
拆遷回遷房交易應(yīng)該在獲得相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)之后，是按照一般的房屋的買(mǎi)賣(mài)的程序來(lái)進(jìn)行，拆遷回遷房可以賣(mài)，城中村回遷房規(guī)定是城中村改造回遷房，這部分房屋的土地性質(zhì)為國(guó)有土地，土地獲取方式為劃撥，使用權(quán)人為村委會(huì)或村委會(huì)成立的經(jīng)濟(jì)組織，在此種土地性質(zhì)上建設(shè)的村民回遷房，原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購(gòu)買(mǎi)或?qū)嵨镅a(bǔ)償;
部分村民將回遷房當(dāng)成商品房對(duì)外銷(xiāo)售，城鎮(zhèn)戶(hù)口居民購(gòu)買(mǎi)這樣的房子有很大風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)榇迕窕剡w房產(chǎn)權(quán)登記是有明文規(guī)定的:
要有城中村改造辦公室認(rèn)證的公函、轄區(qū)政府和當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。
因此購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，需要注意的是，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
即便是購(gòu)買(mǎi)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房，因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓?zhuān)诙紊鲜薪灰邹k理過(guò)戶(hù)時(shí)還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金，因此也存在價(jià)格上不確定的風(fēng)險(xiǎn)。
二、回遷房買(mǎi)賣(mài)注意什么事項(xiàng)
1、業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，需要注意的事項(xiàng)。
業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。
這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。
因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議，需要注意的事項(xiàng)。
業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。
這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。
因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。
因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。
部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問(wèn)題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢(qián)，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤(pán)中的回遷房要比商品房便宜。
因此，當(dāng)你需要購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)。
在我們現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，可能很多普通老百姓對(duì)于一些法律方面的概念并不是特別的了解，比如說(shuō)有拆遷房和回遷房，兩者可能會(huì)隨意混淆，但實(shí)際上是存在著本質(zhì)的不同，在這里也簡(jiǎn)單的給大家介紹了一下。
查看了上面文章的內(nèi)容，相信已經(jīng)已經(jīng)對(duì)您的問(wèn)題進(jìn)行了解答。實(shí)踐中我們遇到法律方面的問(wèn)題時(shí)，需要沉著冷靜的面對(duì)并解決，必要時(shí)可以尋求法律專(zhuān)業(yè)人士的幫助。此外，我們還整理了一些其他方面的法律知識(shí)，希望能夠幫助到您。
