房屋征收的補(bǔ)償范圍有哪些
2022-12-06 10:22:47 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、房屋征收的補(bǔ)償范圍有哪些?
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
二、房屋征收補(bǔ)償流程有哪些?
1、進(jìn)行摸底調(diào)查。征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區(qū)域進(jìn)行摸底調(diào)查，履行公示程序。
2、選定評估機(jī)構(gòu)。
3、報請政府批準(zhǔn)。確定評估機(jī)構(gòu)后，房屋征收部門應(yīng)擬定《補(bǔ)償方案》，并報本級政府批準(zhǔn)。
4、組織專家論證。
5、征求公眾意見。
6、公布補(bǔ)償方案。房屋征收部門將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的《補(bǔ)償方案》在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公布。
7、進(jìn)行風(fēng)險評估。
8、作出決定征收。區(qū)政府將征收補(bǔ)償方案征求意見的情況、根據(jù)意見修改后的征收補(bǔ)償方案以及社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告，報市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定。
9、公布征收決定。
10、公布評估結(jié)果。
11、簽訂補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并足額發(fā)放補(bǔ)償款。
三、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的基本內(nèi)容有哪些?
1、訂立協(xié)議的主體。
2、被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。
3、補(bǔ)償安置方式。
4、貨幣補(bǔ)償金額。
5、搬遷期限。
6、違約責(zé)任。
7、爭議的處理。
8、需要約定的其他事項。
四、在哪些情形下才能征收房屋?
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
房屋征收的過程非常復(fù)雜，對于被拆遷戶關(guān)注的征收范圍，補(bǔ)償范圍，補(bǔ)償金的支付時間、支付方式等這些基本的內(nèi)容，征地主管部門會提前進(jìn)行公告。在被拆遷戶還沒有拿到征地補(bǔ)償款之前是不會拆遷房子的，因為房屋拆遷肯定是先補(bǔ)償后搬遷。
