營改增政策落地不動產(chǎn)是否可納入抵扣減稅？
2023-03-03 13:52:35 來源：法律專家網(wǎng)
據(jù)了解，5月1日營改增擴圍房地產(chǎn)、金融等四大行業(yè)建筑、不動產(chǎn)業(yè)稅率11%不動產(chǎn)可納入抵扣減稅。
從三月初，我國部署全面推開營改增試點，進一步減輕企業(yè)稅負，目前的政策結(jié)果是，從2016年5月1日起，全面推開營改增試點，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點范圍，全年預(yù)計減稅5000億元。財政部和稅務(wù)總局隨后公告顯示，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%的稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%的稅率。
截止到2015年底，營改增累計實現(xiàn)減稅6412億元，其中試點納稅人因稅制轉(zhuǎn)換減稅3133億元，原增值稅納稅人因增加抵扣減稅3279億元。
原增值稅納稅人，主要為制造業(yè)、工業(yè)企業(yè)，因更多行業(yè)納入增值稅范疇、可供抵扣的項目增加，帶來普遍減稅效應(yīng)，總體減稅規(guī)模比營改增試點納稅人減稅規(guī)模大。
從今年5月1日起，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)將納入營改增試點范圍。自此，現(xiàn)行營業(yè)稅納稅人全部改征增值稅?？晒┑挚鄣捻椖繉⑦M一步增加，尤其是不動產(chǎn)將納入抵扣范圍。
財政部相關(guān)負責人表示，無論是制造業(yè)、商業(yè)等原增值稅納稅人，還是營改增試點納稅人，都可抵扣新增不動產(chǎn)所含增值稅。通過外購、租入、自建等方式新增不動產(chǎn)的企業(yè)都將因此獲益，原增值稅納稅人、前期試點納稅人總體稅負會因此下降。將不動產(chǎn)納入抵扣，比較完整地實現(xiàn)了規(guī)范的消費型增值稅制度，有利于擴大企業(yè)投資，增強企業(yè)經(jīng)營活力。
不動產(chǎn)納入抵扣帶來的減稅，占全部減稅額的60%。增值稅是一個中性的稅種，比較公平。在營業(yè)稅條件下，會引導(dǎo)企業(yè)往“大而全”的方向發(fā)展，因為任何一個生產(chǎn)環(huán)節(jié)，若分離出去，會多征一道稅，存在重復(fù)征稅的問題，企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈沒法做長;增值稅不存在重復(fù)征稅的問題，產(chǎn)業(yè)鏈可以進一步延長，有利于專業(yè)分工。
據(jù)**日聰?shù)呢敹愵檰栠M一步表示，營改增以來，很多企業(yè)把研發(fā)、設(shè)計環(huán)節(jié)獨立出去，成為獨立法人。這樣，部分業(yè)務(wù)可以外包，外包成本可抵扣，不會重復(fù)征稅;另外，此類研發(fā)企業(yè)還可額外享受高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)稅收優(yōu)惠。
