經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別在哪？經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程有哪些？
2022-11-28 11:03:46 來源：稅法網(wǎng)
一、經(jīng)濟適用房和商品房區(qū)別
經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)證不一樣。
1、經(jīng)濟適用房
建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的,這就是經(jīng)濟適用房的價格相對低的主要原因。
2、商品房
商品房擁有完整的房屋所有權(quán)包括四個部分:房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。
普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利,在不違反法律規(guī)定的情況下,可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與,不受任何單位或個人的限制和干涉,其收益全部歸個人所有,購買人除稅費外不需要交其他的費用。
二、經(jīng)濟適用房如何轉(zhuǎn)商品房
經(jīng)轉(zhuǎn)商,其實就是房屋過戶,二手房交易,要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶,換句話說,就是進行二手房交易,要交稅和土地出讓金。
經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件:
需要確認經(jīng)適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發(fā)票上的日期,或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程:
1、門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。
2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
3、網(wǎng)簽后,去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明),都是繳納契稅用的。
4、繳納契稅。
5、拿到契稅票后,憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。
6、交納土地出讓金,算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。
7、登記過戶排號等待辦理過戶。
8、辦理登記過戶后,10個工作日由買方來取房本。
