產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋怎么調(diào)換？拆遷的產(chǎn)生背景
2022-11-01 08:13:05 來源：稅法網(wǎng)
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋：
(一)符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);
(二)符合國家和省規(guī)定的房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);
(三)產(chǎn)權(quán)清晰。
第二十三條被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
第二十四條被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，被征收人未與承租人達(dá)成解除租賃協(xié)議但符合房屋承租規(guī)定的，市政府應(yīng)當(dāng)對被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。
第二十五條被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于46平方米的，被征收人可以向房屋征收部門提出住房困難書面申請并出示相關(guān)證明，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，公示期限不得少于10日。公示無異議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照多層樓房46平方米、高層樓房49平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，上述面積以內(nèi)的房屋差價(jià)款和增加面積所需的費(fèi)用被征收人不承擔(dān)，超出的面積由被征收人按階梯價(jià)格購買，并擁有完全產(chǎn)權(quán)。
第二十六條被征收人符合住房保障條件的，市政府應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房，不再輪候。
被征收人既符合住房保障條件，也符合享受最低面積補(bǔ)償條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補(bǔ)償。
第二十七條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付一次性搬遷費(fèi)，住宅房屋600元;非住宅房屋按照被征收房屋被認(rèn)定為合法建筑的面積每平方米15元的標(biāo)準(zhǔn)支付。非住宅房屋的搬遷費(fèi)包括設(shè)備、用具等的拆除、運(yùn)輸、安裝以及其他費(fèi)用。實(shí)行司法或者行政強(qiáng)制執(zhí)行的，不支付搬遷費(fèi)。
第二十八條被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議，騰空交房并經(jīng)驗(yàn)收合格的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。
拆遷的產(chǎn)生背景：
房屋拆遷行政糾紛是指房屋征收部門及其其他的相關(guān)行政機(jī)關(guān)與房屋的被拆遷人以及其他利害關(guān)系人之間，圍繞房屋拆遷過程中的搬遷與補(bǔ)償安置等方面，針對行政機(jī)關(guān)的具體行政行為所產(chǎn)生的爭議和糾紛。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，國家可以根據(jù)公共利益的需要，依法征收公民的房屋，并應(yīng)當(dāng)給予公平的補(bǔ)償。征地拆遷運(yùn)動在全國蓬勃開展起來，出現(xiàn)的一些問題和糾紛也不免令人擔(dān)憂。尤其是一些地方政府，出于地方利益的考慮，在缺少相應(yīng)合法手續(xù)的情況下，擅自進(jìn)行的強(qiáng)拆強(qiáng)建，使得廣大群眾的利益沒有得到維護(hù)，也造成了公眾資源的極大浪費(fèi)。由此，因房屋拆遷而發(fā)生的行政糾紛也逐漸增多，并呈現(xiàn)出極強(qiáng)的上升趨勢。
頻繁發(fā)生的發(fā)生的拆遷糾紛，催生了拆遷律師這一特殊的維權(quán)團(tuán)體。他們憑借專業(yè)的知識和豐富的經(jīng)驗(yàn)，介入拆遷糾紛中，爭取當(dāng)事人權(quán)益的保障和問題的完滿解決?？梢哉f，在推進(jìn)中國城市化運(yùn)動中，他們以自己特有的方式，貢獻(xiàn)自己的一份力量。
