抵押權預告登記是否屬于抵押？抵押權預告登記具有什么法律效力？
2022-09-02 15:49:04 來源：找法網(wǎng)
房屋抵押后，登記手續(xù)是必不可少的，我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽定后30日以內(nèi)，需要到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。那么申請房屋抵押權預告登記應提交哪些材料？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，找法網(wǎng)小編整理了相關的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、申請房屋抵押權預告登記應提交哪些材料 申請房屋抵押權預告登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書;
（二）申請人的身份證明;
（三）抵押合同;
（四）主債權合同;
（五）房屋所有權證書或房地產(chǎn)權證書，或者房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的預告證明;
（六）當事人關于預告登記的約定;
（七）其他必要材料。
二、抵押權預告登記具有什么法律效力 ?。ㄒ唬╊A告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請求權具有物權效力，對后來發(fā)生的與該請求權內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權的處分行為，具有對抗效力。立法機關的立法理由為：“預告登記的功能是限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務人處分其權利，以保障債權人將來實現(xiàn)債權。這些處分行為既包括一房二賣，也包括在已出售的房屋上設定抵押權等行為。即該規(guī)定是為保護購房者的利益，解決商品房預售中出現(xiàn)的開發(fā)商一房二賣，或者對已銷售給購房者的期房私自設定抵押等損害消費者利益的問題而規(guī)定的，其實質(zhì)是為了限制開發(fā)商對預購商品房的處分。
（二）預購商品房抵押權預告登記的權利性質(zhì)可視為是一種準物權，或稱之為“次抵押權”，其效力弱于抵押、保證、質(zhì)押、留置、定金等擔保物權，但優(yōu)于債權。理由為：
1、是預購商品房貸款抵押合同成立之時，貸款銀行已經(jīng)按照預購商品房買賣合同的約定，一次性將全部貸款劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商指定的銀行賬戶，即權利人已經(jīng)為獲得物權保護而先期支付了對價;
2、是預購商品房雖無權屬證書，但具有商品房預售資格的開發(fā)商前期已投入了25%以上的工程建設總投資，并且已交付了全部土地出讓金，獲得了土地使用權證書。即期房及其附著的土地是具有財產(chǎn)價值的，是一項尚有待法律明確其權利邊界的財產(chǎn);
3、是根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，預告登記，房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載后，向登記權利人發(fā)放登記證明，即該登記權利已經(jīng)履行向社會公眾公示的程序。
（三）預告登記沒有優(yōu)先受償?shù)臋嗬挥袑沟谌说男Я?。抵押預告登記作為一種臨時性登記行為，既不是行政部門對期房交易的監(jiān)管行為，也不能等同于直接產(chǎn)生支配效力的抵押登記，其設立目的在于期房買賣中，債權行為的成立和不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記之間常常因房屋建造等各種原因而導致相當長時間的間隔，為平衡不動產(chǎn)交易中各方利益，維護交易安全，法律賦予了抵押預告登記能夠?qū)沟谌说奈餀嘈Я?，但鑒于不動產(chǎn)物權尚未成立，不具備法定的抵押登記條件，故不產(chǎn)生優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?/p>
（四）抵押權預告登記的目的僅是為了保障將來能對享有抵押權，即權利人依據(jù)預告登記享有優(yōu)先設立抵押權的權利，在抵押權辦理登記生效之前，權利人并不直接享有抵押權，亦不能據(jù)此主張享有抵押權。
三、抵押權預告登記是否屬于抵押 抵押權預告登記屬于抵押。
預抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權利。
根據(jù)建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
