承租人轉(zhuǎn)租或分租房屋有法律效力嗎？辦理房屋轉(zhuǎn)租或分租的注意事項有哪些？
2023-04-07 16:17:24 來源：法制法律網(wǎng)
房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將其所承租的房屋再出租給他人居住使用，并從中獲利的行為；而房屋分租則是轉(zhuǎn)租的一種，是指房屋承租人將其所承租房屋的一部分再出租給他人居住使用。
一、承租人轉(zhuǎn)租或分租房屋是否合法
根據(jù)《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承擔人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。由此可知，承租人在租賃期間內(nèi)確實需要將承租房屋的全部或部分轉(zhuǎn)租給他人，但是必須得征得出租人的同意，也就是說，承租人是否有權(quán)將承租的房屋轉(zhuǎn)租，取決于是否取得房東的同意。即只要取得了房東的同意，承租人轉(zhuǎn)租或分租是合法的；未征得房東同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，是不合法的。
二、承租人轉(zhuǎn)租或分租房屋的效力
1、未經(jīng)出租人同意
承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的行為無效的，即承租人與第三人之間的租賃關(guān)系自始不存在原出租人，承租人依然不變，這種情況下出租人也可以解除合同，收回房屋。因為承租人擅自轉(zhuǎn)租給元出租人造成損失的，承租人應當向出租人承擔賠償責任，如果出租人沒有盡到審核義務的也應負部分責任。
2、經(jīng)出租人同意
承租人在經(jīng)過出租人同意后轉(zhuǎn)租房屋的，是合法行為，第三人可以取得租賃房屋的使用和收益權(quán)。轉(zhuǎn)租期間房屋遭到損失的，轉(zhuǎn)租人應當向原出租人承擔賠償責任。
三、辦理房屋轉(zhuǎn)租或分租的注意事項
1、房屋轉(zhuǎn)租時必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù)；
2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外；
3、轉(zhuǎn)租期間，元租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
