征地拆遷商業(yè)住宅怎么賠償
2022-12-07 16:31:40 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起征地拆遷商業(yè)住宅怎么賠償大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道征地拆遷商業(yè)住宅怎么賠償嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、征地拆遷商業(yè)住宅怎么賠償?
征地拆遷商業(yè)住宅不需要支付賠償金，征地只需要支付補償金，補償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，征地拆遷商業(yè)住宅需要支付以下補償金：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
(四)市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、征地拆遷商業(yè)住宅的流程有哪些?
1、進行摸底調(diào)查。征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區(qū)域進行摸底調(diào)查，履行公示程序。
2、選定評估機構(gòu)。
3、報請政府批準(zhǔn)。確定評估機構(gòu)后，房屋征收部門應(yīng)擬定《補償方案》，并報本級政府批準(zhǔn)。
4、組織專家論證。
5、征求公眾意見。
6、公布補償方案。房屋征收部門將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的《補償方案》在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公布。
7、進行風(fēng)險評估。
8、作出決定征收。區(qū)政府將征收補償方案征求意見的情況、根據(jù)意見修改后的征收補償方案以及社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告，報市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定。
9、公布征收決定。
10、公布評估結(jié)果。
11、簽訂補償協(xié)議。房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，并足額發(fā)放補償款。
三、商業(yè)住宅拆遷補償協(xié)議的基本內(nèi)容有哪些?
1、協(xié)議雙方的基本信息;
2、補償方式、金額及支付期限;
3、搬遷期限;
4、雙方權(quán)利義務(wù);
5、違約責(zé)任。
四、拆遷補償協(xié)議滿足哪些條件才有效?
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
無論是拆遷商業(yè)住宅還是居民住宅，補償標(biāo)準(zhǔn)都要以征地主管部門公告的信息為準(zhǔn)。在拆遷商業(yè)住宅時，一般也要委托專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對商業(yè)住宅的市場價格進行評估，政府部門支付的補償金是以評估機構(gòu)的評估報告為準(zhǔn)的。
