拆遷房都在戶主名下嗎？
2022-12-07 16:19:26 來源：互聯網
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一、拆遷房都在戶主名下嗎?
1、拆遷房不一定都在戶主的名下，因為拆遷房也是拆遷補償的一部分，而拆遷所有的補償屬于家人共同所有，即便是在戶主名下也不能說明就是戶主一個人的，家人是有權分配的，對于分配的比例可以先協商解決。如果協商不了的可以進行訴訟，法院一般會根據當時拆遷時的政策來進行分配。
2、拆遷房是可以記在家中任何人名下的，不一定就要記在戶主名下。很多年齡大的朋友會記在自己孩子的名下。不過不管記在誰的名下，家人都是共同所有人，想要進行售賣等行為，都需要共同所有人都簽字，所獲得的房款他們也有權分配。
二、拆遷房能直接更名嗎?
1、一般拆遷房是不可以直接更名的，想要更名是非常麻煩的事情，大部分的拆遷房并沒有產權證書，因此是沒有更名資格的。當然，如果非要將拆遷房改成自己的名字，首先我們要獲得房屋所有人的同意，然后再必須辦理產權證書，按照規(guī)定，拆遷房一般需要居住五年后，才能申請辦理產權證書，并且還需要繳納土地出讓金。如果拆遷房已經獲得了房產證，那么更名就需要走普通商品房的程序了。
2、拆遷房是由于城市規(guī)劃建設等原因，在拆遷后補償給被拆遷人居住使用的房屋。除了買賣上受法律限制以外，其它方面的規(guī)定還可能受到當地政府部門相關地方的政策約束。對于地方政策的規(guī)定也不是統一的，所以有的地方拆遷房也可能可以直接改名。這種情況下，一般需要當事人以及房屋共同所有人向拆遷房的管轄部門提出申請，相關部門根據當事人及房屋共同所有人的意愿會同意改名的。
一般來說，拆遷房是不可以直接更換房主名字的，就是一件非常麻煩的事情，且在拆遷的過程中，拆遷款必須是雙方都協商同意之后才可以簽訂合同再進行拆遷。是不可以進行強制拆遷的，而且雙方落實協商不成，可以到當地人民法院進行訴訟解決。
