拆遷房不分配怎么解決？
2022-12-09 17:20:04 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、拆遷房不分配怎么解決?
(資料圖片僅供參考)
拆遷房不分配可以通過當(dāng)?shù)氐娜嗣裾暾?qǐng)協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)不成的情況之下，再向上級(jí)人民政府申請(qǐng)裁決。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換。如果被征收人根據(jù)自身情況選擇安置房，而拆遷方不給安置房則是違法的。此時(shí)被征收人可以向區(qū)縣人民政府申請(qǐng)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成了向上級(jí)人民政府申請(qǐng)裁決。也可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或向有管轄權(quán)的法院提起行政訴訟。
二、拆遷安置房可以買賣嗎
拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來得大。
拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：
1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
4、房屋如果升值較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。
三、拆遷安置房購買時(shí)的注意事項(xiàng)是什么?
1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)
要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课?，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。
2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼
特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。
3、房屋的權(quán)利人
確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。
在當(dāng)代的社會(huì)，涉及到這些方面的問題若是對(duì)方遲遲的不分配，或者是對(duì)于雙方當(dāng)事人所簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容不滿意的這種情況之下，就可以請(qǐng)求當(dāng)?shù)氐娜嗣裾畞磉M(jìn)行協(xié)調(diào)，如果人民政府解決不了的也可以申請(qǐng)裁決。對(duì)于行政裁決的結(jié)果不滿意的可以復(fù)議。
