2023年昆明市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2022-12-15 14:12:09 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(相關(guān)資料圖)
(一)宅基地的面積以國土部門核準(zhǔn)的或者具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)載明的面積進(jìn)行認(rèn)定。
(二)宅基地上房屋的面積，以國土部門核準(zhǔn)的或者具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)載明的面積為基底面積，以其基底面積為標(biāo)準(zhǔn)計算至四層。
計算后根據(jù)建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層的原則進(jìn)行認(rèn)定。如宅基地批準(zhǔn)手續(xù)未載明面積的，由專業(yè)測繪公司對每一宗宅基地上的房屋進(jìn)行測繪，由項目實施主體、被拆遷人、村(居)民小組、測繪公司進(jìn)行四方簽證確認(rèn)。
(三)具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)的房屋，按照村民小組、社區(qū)居委會、街道辦事處三級批文或建房證明認(rèn)定為“一宗房屋”，即“每一宗房屋按建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。
1、樓層達(dá)到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算;
2、樓層達(dá)到四層、面積未超過300㎡的，按四層以下的實際面積計算;
3、樓層未達(dá)到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算;
4、樓層未達(dá)到四層、面積未超過300㎡的，按實際面積計算。
(四)補差政策。
對于每宗宅基地上建蓋樓層未達(dá)到四層且建筑面積未超過300㎡的房屋，以其底層面積為標(biāo)準(zhǔn)計算至四層。計算后超過300㎡的按300㎡減去實際建筑面積的差進(jìn)行補助;計算后未超過300㎡的，按四層以下面積減去實際建筑面積的差進(jìn)行補助。
被拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補償加房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式按所認(rèn)定的面積進(jìn)行補償安置。被拆遷人可以任選其一。
如果是行政機關(guān)想要征收公民的房屋的話，那么只有出于公益目的才可以征收，并且房屋征收是有償?shù)?，行政機關(guān)必須要按照法定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷的行政相對人支付相應(yīng)的經(jīng)濟補償金，如果行政機關(guān)不支付的話，行政相對人可以起訴或者是復(fù)議。
