買了小產權的房子,遇到拆遷能獲得什么補償|焦點速讀
2022-12-20 10:15:15 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近小編看到大家都在討論買了小產權的房子,遇到拆遷能獲得什么補償相關的事情，對此呢小編也是非常的感應興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關于買了小產權的房子,遇到拆遷能獲得什么補償事件的相關信息，我們一起來看一下吧！
一、買了小產權的房子,遇到拆遷能獲得什么補償
(資料圖片)
總的來說，小產權房拆遷時可以要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償?shù)妊a償。并且，根據(jù)補償?shù)姆秶?，房屋拆遷補償?shù)挠嬎銟藴嗜缦拢?/p>
1、房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
2、房屋拆遷安置費計算標準被拆遷人房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。最后，確定小產權房的拆遷補償后，有些人根據(jù)自己房屋的價值，對補償款有意見的，那么建議可以及時去申請行政復議或是提起行政訴訟解決。若是涉及的補償款較多，并且情況較為復雜的，那么建議可以在必要時找個專業(yè)律師介入?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、小產權房產生原因
1、城市房價過高：
中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。
由于中國經(jīng)濟社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。
與此同時，政府經(jīng)濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。
小產權房存在著大量現(xiàn)實的購買群。
2、擦邊球的空間：
根據(jù)法律規(guī)定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經(jīng)營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。
正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。
3、農地制度不合理：
小產權房是農民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金(其中包括由政府出面征收農民集體土地支付的征地費用)；
由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。
在這一開發(fā)過程中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。
在購買了小產權房子之后，一般按照法律規(guī)定是不會受到保護的，而且小產權房根本沒有辦法拿到房產證，但即使這樣遇到拆遷的時候，一般還是可以獲得拆遷補償?shù)?，以上內容整理完畢，如還有其他問題，歡迎到律圖網(wǎng)做法律咨詢。
