沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村自建房被拆遷是如何補償?shù)模?/h2>
2022-12-21 18:30:42 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近小編看到大家都在討論沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村自建房被拆遷是如何補償?shù)?？相關的事情，對此呢小編也是非常的感應興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關于沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村自建房被拆遷是如何補償?shù)?？事件的相關信息，我們一起來看一下吧！
(資料圖片)
一、沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村自建房被拆遷是如何補償?shù)?/strong>
自建房沒證拆遷的賠償是會結合被拆遷房屋的土地的實際面積來進行確定賠償。同時對于還會結合當?shù)氐纳钏絹磉M行計算；對于沒證的房屋只要證明自己是長期居住在此地方的，是可以得到合理的補償。農(nóng)村征地拆遷補償標準被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。
二、自建房沒有房產(chǎn)證可以獲得補償嗎
自建房沒有房產(chǎn)證，主要有三種情況：
第一種情況就是房產(chǎn)證在別人的名下，沒有過戶給自己，這種情況補償款是直接支付給房屋所有權所記載的產(chǎn)權人的，當然自己也可以向賣方要求賠償，如果雙方協(xié)調不成，可以向法院提起訴訟。
第二種情況就是該房屋沒有取得，相應的規(guī)劃報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證，這時在拆遷的過程當中是無法取得拆遷補助的，如果不能認定為違法建筑，而又無產(chǎn)權證的話，一般是可以獲得適當補償?shù)模秃戏óa(chǎn)權的補償相比金額要少得多，一般是參照建筑成本進行補償，而合法產(chǎn)權的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的定位，建筑面積，用途等因素來計算補償金額的，用房地產(chǎn)市價估算價格確定，這相同地段的商品房價格差異不大。
第三種情況是不能拿到房產(chǎn)證的原因就是自己不能拿到房屋規(guī)劃報建，或者是其他手續(xù)不齊，這種情況遇到拆遷，一般來說是得不到補償?shù)?，主要有兩點原因：
1、不具備獲得拆遷補償?shù)南嚓P主體資格，從法律意義上來說，自己不是拆遷的當事人，自然不能得到補償，實踐中也有拆遷人愿意對被拆遷人進行補償，只要雙方達成一致協(xié)議，這也是合法的現(xiàn)象，但是反過來說，如果拆遷人不愿意付才拆遷費，那么自己也沒有理由將他們告上法庭，是不能通過法律渠道解決的。
2、原因是因為拆遷的房屋是違法建設的，對規(guī)劃之前建設各地的政策會有所不同，只要不是嚴重影響到規(guī)劃的自建房，一般是可以認定的，而補償?shù)臉藴?，貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位，建筑面積，用途等因素來進行房屋市場估價，但如果超出了部分太嚴重，自然就得不到補償了。
自建房沒有房產(chǎn)證一般只要符合條件也是可以獲得相應的拆遷補償，對于這筆補償費用會結合當?shù)氐膶嶋H情況來確定，一般生活比較好的地方所存在的賠償是會多一些；所以，在處理的時候就可以多與拆遷方進行協(xié)商，爭取一個合理的價格，這樣才能不讓自己的利益受損。
