房子沒過戶拆遷款歸誰？ 全球最資訊
2023-01-11 18:24:52 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起房子沒過戶拆遷款歸誰？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道房子沒過戶拆遷款歸誰？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、房子沒過戶拆遷款歸誰
(資料圖片僅供參考)
房屋買賣未過戶拆遷補償款歸房產(chǎn)證登記的房屋所有權(quán)人。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)、依法登記發(fā)生效力，未辦理過戶所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，征收房屋時補償款應(yīng)歸被征收房屋所有權(quán)人。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、農(nóng)村房屋買賣怎么過戶
1、農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋?，交驗書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。
2、農(nóng)房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村(鎮(zhèn))，且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。
3、農(nóng)村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權(quán)房(沒有房屋登記證)交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋所有權(quán)或是否完全有用，是否是共同財產(chǎn)，如果房屋所有人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公證處公證了，購房的金額符合市場價格(不符合的不算)是受法律保護的。
房屋未過戶代表著房子仍然是屬于房主的，如果要拆遷，那么拆遷款仍然是由房主獲得，因此，在購買了房屋之后一定要及時的辦理過戶手續(xù)，必須要確保此房屋的所有權(quán)歸屬于自己，那么自己的權(quán)益和利益才可以獲得保護。
