焦點日報：拆遷房子一平方多少錢？
2023-01-15 12:23:03 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、拆遷房子一平方多少錢?
(資料圖)
1、拆遷房子一平方補償多少錢現(xiàn)行法沒有明確的規(guī)定，具體的補償單價，可以協(xié)商確定。
單位補償金額的計算方式為獲得的房屋補償費，加上周轉(zhuǎn)補償費，再加上獎勵性補償費，除以被拆遷房屋的總面積。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、補償單價若是協(xié)商一致，需要簽署拆遷補償協(xié)議。
房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
二、房子拆遷前會公布拆遷范圍嗎?
1、房子拆遷前會公布拆遷范圍。
除了拆遷的范圍外，還需要公布拆遷項目等具體事項。
2、拆遷的程序：
(1)取得建設(shè)項目批準(zhǔn)文件。
任何一個建設(shè)項目的開工建設(shè)，都必需取得建設(shè)用地所在政府計劃委員會的立項批準(zhǔn)文件，獲取建設(shè)法律許可。
(2)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
用地單位持建設(shè)項目批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃局或規(guī)劃辦公室辦理核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
(3)取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。
用地單位在辦理好前兩項批文后，到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請辦理國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，國土資源局通過審查后認(rèn)為該幅用地符合國家有關(guān)政策的規(guī)定，將會核發(fā)國有土地批準(zhǔn)文件。
(4)擬定拆遷計劃和拆遷方案
拆遷人對規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、居住人口、地理環(huán)境及被拆遷戶的經(jīng)濟(jì)條件等進(jìn)行調(diào)查核實，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會出現(xiàn)的情況及走勢，認(rèn)真研究制定切實可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。
(5)開設(shè)拆遷資金專用賬戶
拆遷人必須在專業(yè)銀行開設(shè)專門的拆遷資金賬戶，按照拆遷工作的需要，足額存入拆拆遷資金，?？顚Ｓ谩?/p>
(6)申領(lǐng)拆遷許可證。
拆遷人在取得上述條件后，持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局或建設(shè)局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實施拆遷。
(7)發(fā)布拆遷公告
拆遷許可證發(fā)證單位在核發(fā)拆遷許可證的同時發(fā)布拆遷公告，公告內(nèi)容包括：拆遷人名稱、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。
(8)拆遷凍結(jié)
拆遷公告發(fā)布后，任何單位和個人不得從事下列活動：
①房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建;
②房屋買賣、交換、贈予、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶名;
③改變房屋和土地用途;
④企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會團(tuán)體法人登記。
(9)簽訂拆遷補償安置協(xié)議
拆遷公告發(fā)出以后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限內(nèi)與被拆遷人依據(jù)國家和本地法律法規(guī)的規(guī)定，就補償、安置等問題進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議依法訂立后即產(chǎn)生法律效力，各方當(dāng)事人均應(yīng)履行，拆遷人應(yīng)依約對被拆遷人和房屋承租人給予補償和安置，被拆遷人或房屋承租人則應(yīng)在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人或房屋承租人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)和拆遷期限內(nèi)實施拆遷。
(10)強制拆遷
在規(guī)定的拆遷期限里，拆遷人與被拆遷人未能就拆行補償安置事宜達(dá)成一致意見，拆遷人將通過法律程序?qū)嵤娭撇鸪徊疬w房屋。
任何一個建設(shè)項目的開工建設(shè)，都必需取得建設(shè)用地所在政府計劃委員會的立項批準(zhǔn)文件，獲取建設(shè)法律許可。政府拆遷，應(yīng)當(dāng)發(fā)布公告，在公告中，應(yīng)當(dāng)公布拆遷項目等具體事項。如果有其他問題，可以向律師進(jìn)行咨詢。
現(xiàn)行法雖然規(guī)定了，在實施拆遷行為之前，必須要支付補償金，但是并沒有明確規(guī)定具體需要支付的補償金額。拆遷方具體需要向被拆遷方支付的補償金數(shù)額，需要與被拆遷方協(xié)商確定。為了保證協(xié)商的結(jié)果具有法律效力，在協(xié)商的時候，必須要遵守相關(guān)法律的規(guī)定。
