世界熱點評！發(fā)生拆遷糾紛房屋怎么處理？
2023-01-15 12:30:56 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道發(fā)生拆遷糾紛房屋怎么處理？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的發(fā)生拆遷糾紛房屋怎么處理？相關(guān)的一些知識，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！
(相關(guān)資料圖)
一、發(fā)生拆遷糾紛房屋怎么處理?
1、發(fā)生拆遷糾紛后房屋依舊可以繼續(xù)拆遷。
房屋征收決定作出后，征收部門會對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，房屋產(chǎn)權(quán)有爭議的也可以進(jìn)行拆遷，進(jìn)行補償時對房屋拆遷補償款進(jìn)行保全，確定房屋權(quán)屬后再將拆遷補償款給被拆遷人。
2、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。
被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
3、房屋范圍確定后，不得擴(kuò)建房屋。
房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
二、拆遷范圍的房屋可以買賣嗎?
1、拆遷范圍內(nèi)房產(chǎn)不能買賣的。
一般納入拆遷范圍的房屋都會被凍結(jié)不能進(jìn)行買賣交易。列為拆遷范圍的房產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)物的屬性發(fā)生變化，所以不能辦理過戶或登記變更手續(xù)。
2、簽拆遷協(xié)議有哪些注意事項
(1)審查簽訂合同的主體是否合法
和被拆遷方簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。
(2)合同的主要條款內(nèi)容要明確
很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后①補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
②補償款的支付時間及支付方式。
③安置房、安置土地的面積及具體的位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。
④如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準(zhǔn)。
(3)約定違約責(zé)任
一般來說，拆遷人答應(yīng)的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，在簽訂合同的時候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。
(4)約定合同履行的程序
很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。
(5)審查拆遷補償合同是否有對被拆遷方不利的因素。
審查拆遷補償合同是否對有不利的因素，有不公平的條款。
房屋可能在被拆遷之前就存在糾紛，也有可能在拆遷過程之中發(fā)生糾紛。不管糾紛是在什么時間點發(fā)生的，也不管引發(fā)糾紛的原因是什么，糾紛雙方都首先可以采取協(xié)商的方式處理糾紛。若是想要采取起訴的方式處理拆遷糾紛，則最好在起訴之前，就確定引發(fā)糾紛的原因。
