農(nóng)村房屋拆遷多少錢一平米？
2023-01-16 06:18:12 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、農(nóng)村房屋拆遷多少錢一平米?
1、農(nóng)村房屋拆遷一平方米可能會(huì)補(bǔ)償幾千元。
【資料圖】
具體補(bǔ)償單價(jià)的計(jì)算方式為，用獲得的房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)等的費(fèi)用相加，然后再除以被拆遷房屋的總面積。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、具體補(bǔ)償金的計(jì)算方式
(1)農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算;
(2)農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;
(3)農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，不得任意更改。
二、農(nóng)村地區(qū)修建房屋需要滿足審理?xiàng)l件?
1、農(nóng)村地區(qū)修建房屋需要滿足的條件包括，屬于該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、尚未建造房屋、符合申請(qǐng)宅基地的其他條件。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
2、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);
(1)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);
(2)國土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;
(3)公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
(4)宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
(5)村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
(6)村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。
在農(nóng)村地區(qū)修建房屋，是需要滿足一定的條件的。且只有是在滿足一定的條件之后，房屋的修建請(qǐng)求才有可能會(huì)被批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)就修建的房屋屬于違章建筑，若是遇到拆遷，違章建筑是不能獲得補(bǔ)償?shù)摹?duì)于那些合法修建的房屋，拆遷方一般需要承擔(dān)支付補(bǔ)償金的義務(wù)。
