房子拆遷怎樣賠付才是合法的？
2023-01-16 06:33:00 來源：互聯(lián)網
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一、房子拆遷怎樣賠付才是合法的?
拆遷房屋若是需要承擔賠償責任，是需要賠償被拆遷方遭受的損失。
(資料圖)
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》
第三十三條
貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分。
第三十四條
房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
二、房貸沒還完拆遷怎么處理?
1、房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間不用還貸。
因為房屋被拆遷時出現(xiàn)抵押物消失，那么銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補償款后，應當首先償還銀行貸款。
房屋的合法所有權人才是拆遷補償人。雖然因為貸款未清，還沒有拿到房產證，但是貸款人在法律上已經是房屋的合法所有權人。
2、拆遷方在清理了銀行的債務并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權力。
所以，對選擇貨幣補償方式的業(yè)主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款;對選擇產權置換的業(yè)主，拆遷方應協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。
房屋被拆遷之后，被拆遷方一般可以獲得補償費用，若是想要獲得賠償金，就需要拿出相關證明自己有權利獲得賠償金的證據(jù)。拆遷方若是收到了賠償請求，首先可以結合現(xiàn)行法律的規(guī)定，判斷自己是否有義務需要支付賠償金，若是沒有賠償義務，則不用向被拆遷方支付賠償金。
