焦點(diǎn)關(guān)注：拆遷怎么賠門面房才是合理的？
2023-01-17 14:22:59 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、拆遷怎么賠門面房才是合理的?
1、門面房被拆遷，可以獲得的補(bǔ)償包括停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等。
(資料圖)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
2、拆遷補(bǔ)償形式實(shí)行作價補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者作價補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。被拆除人有權(quán)選擇補(bǔ)償形式。
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
二、被拆遷房屋價格評估機(jī)構(gòu)怎么確定?
1、被拆遷房屋價格評估機(jī)構(gòu)可以協(xié)商確定。
地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
2、房屋征收評估委托合同要包括的內(nèi)容
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。
房屋征收評估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。
房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：
(1)委托人和房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的基本情況;
(2)負(fù)責(zé)本評估項(xiàng)目的注冊房地產(chǎn)估價師;
(3)評估目的、評估對象、評估時點(diǎn)等評估基本事項(xiàng);
(4)委托人應(yīng)提供的評估所需資料;
(5)評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);
(6)評估費(fèi)用及收取方式;
(7)評估報告交付時間、方式;
(8)違約責(zé)任;
(9)解決爭議的方法;
(10)其他需要載明的事項(xiàng)。
不管被征收的房屋是否屬于門面房，拆遷方一般都需要承擔(dān)支付補(bǔ)償金的義務(wù)。根據(jù)規(guī)定，若被征收的房屋屬于門面房，那么補(bǔ)償被征收停產(chǎn)停業(yè)遭受的損失。被征收方在與征收方協(xié)商確定具體的補(bǔ)償費(fèi)用時，需要拿出相關(guān)證明自己遭受損失數(shù)額的材料。
