辦公樓拆遷怎么補(bǔ)償才是合理的？
2023-01-17 19:18:39 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖)
一、辦公樓拆遷怎么補(bǔ)償才是合理的?
1、辦公樓拆遷需要對被拆遷房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取?/strong>
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、辦公樓拆遷補(bǔ)償
(1)拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?
(2)停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;
(3)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;
(4)基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
二、辦公樓拆遷之前需要告知員工嗎?
1、辦公樓拆遷之前需要告知員工。
公司搬遷通知的寫法，依法應(yīng)寫明公司基本信息、搬遷原因、搬遷地址、具體聯(lián)系方式等事項(xiàng)。公司以其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所，公司變更住所的，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。
2、企業(yè)拆遷職工安置補(bǔ)償
企業(yè)拆遷職工安置補(bǔ)償規(guī)定是根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第46條的規(guī)定，用人單位按照上述第36條、第40條、第41條的規(guī)定解除勞動(dòng)關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
由于辦公寫字樓的商業(yè)價(jià)值較高，其補(bǔ)償可能高于普通房屋拆遷時(shí)獲得的補(bǔ)償，但具體補(bǔ)償金額應(yīng)根據(jù)有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)出具的被拆遷房屋的評估報(bào)告確定。具體需要支付的補(bǔ)償金額，則可以由辦公樓的所有者與拆遷方協(xié)商后確定。
