公房拆遷款怎么分配才是合理的？
2023-01-18 10:32:49 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、公房拆遷款怎么分配才是合理的?
1、公房拆遷款首先可以按照約定分配，沒有約定的可以臨時(shí)約定。
(資料圖)
(1)具體來說，家庭內(nèi)部對安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。
(2)若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配：
①一是一人一份，均等分割。
這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補(bǔ)償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)當(dāng)平均分割。
②二是適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的同住人。
這是因?yàn)槎鄶?shù)老年人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的人社會保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護(hù)，而且公房大多源自老年人，在分割時(shí)也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益。
③三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的，可以適當(dāng)多分，這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價(jià)的原則。
此外，如果被拆遷公房內(nèi)居住未成年人的，對其實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人，也可以適當(dāng)多分拆遷補(bǔ)償款。
2、公房拆遷由房屋產(chǎn)權(quán)人對承租人進(jìn)行安置。
安置方式有房屋安置或貨幣補(bǔ)償，具體方式及被拆遷方能否享受到相關(guān)的利益，由產(chǎn)權(quán)人和現(xiàn)房屋承租人在安置協(xié)議中具體約定。
公房的被拆遷人在得到房屋貨幣拆遷貨幣補(bǔ)償款以外，還可以得到：
(1)搬家補(bǔ)償款，
(2)設(shè)備遷移費(fèi)，
(3)臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi)，
(4)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，
(5)一次性補(bǔ)償費(fèi)。
二、公房拆遷，承租方可以獲得補(bǔ)償嗎?
1、公房拆遷，承租方可以獲得補(bǔ)償。
對于公房的拆遷，在明確公房的所有權(quán)和使用權(quán)后，對公房承租人的補(bǔ)償多采用以下三種方式：
(1)承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償。
(2)被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系(實(shí)物補(bǔ)償)。
(3)被拆遷人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。
2、公房承租人享有的權(quán)利包括:
(1)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的權(quán)利。
(2)獲得補(bǔ)償安置的權(quán)利。
(3)選擇繼續(xù)承租的權(quán)利。
(4)申請行政裁決權(quán)、行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利。
公房被拆遷，承租方一般是可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償?shù)?。承租方的人?shù)如果比較多，那么首先各糾紛當(dāng)事人可以協(xié)商確定拆遷補(bǔ)償款的分割方式。更一般的情形下，各糾紛當(dāng)事人事先并沒有約定分割補(bǔ)償款的方式，此時(shí)可以臨時(shí)協(xié)商。
