拆遷的房子補償怎么算？
2023-01-18 10:10:28 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時間總有小伙伴問小編拆遷的房子補償怎么算？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于拆遷的房子補償怎么算？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、拆遷的房子補償怎么算?
1、拆遷的房子補償金計算方式為房屋價值的補償、搬遷費、安置費等費用相加。
(資料圖)
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。
由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算;無法恢復使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。
二、房子被拆遷后產(chǎn)權(quán)就消滅了嗎?
1、房子被拆遷后產(chǎn)權(quán)就消滅了。
(1)房屋征收拆遷時，被自行拆遷的，房屋產(chǎn)權(quán)會消滅。但房屋所有人可以獲得相應(yīng)的經(jīng)濟補償。
(2)因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。
2、拆遷補償協(xié)議通常包括以下幾點內(nèi)容：
(1)拆遷補償?shù)木唧w措施
實踐中，拆遷補償時可以是貨幣補償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補償?shù)脑挘鞔_補償數(shù)額的計算，并確定最終的補償款。
用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。
(2)拆遷補償款的支付時間，或者是安置房交付的期限
按規(guī)定，“作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。”所以，拆遷方作出決定前，就要保證有足夠的補償金額，所以約定拆遷協(xié)議時，也能夠確定補償款的支付時間，以及安置房等的交付時間。
(3)違約責任
一般地，簽訂拆遷補償協(xié)議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補償款，那么，被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。
房屋拆遷獲得一定數(shù)額的補償金，現(xiàn)行法之中雖然規(guī)定了拆遷房屋可能需要支付的補償項目，但是不同的被拆遷方情形是存在差別的，故此可能會獲得補償項目也有可能會存在差別。被拆遷方若是不清楚自己可以獲得哪些補償，可以咨詢專業(yè)拆遷律師。
