焦點速讀：拆遷是怎么估算房屋價值
2023-01-18 18:32:11 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起拆遷是怎么估算房屋價值大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道拆遷是怎么估算房屋價值嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、拆遷是怎么估算房屋價值
拆遷房屋價值由注冊房地產(chǎn)估價師實地查勘后，根據(jù)拆遷房屋的實際情況和市場情況，選擇一種或者多種評估方法進行評估。
(相關(guān)資料圖)
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第一款、第二款規(guī)定，
注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。
二、怎么進行房產(chǎn)評估
1、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定。
2、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。
3、編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
4、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實在進行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進行審批。
三、怎么確定評估機構(gòu)
協(xié)商選定是確定評估機構(gòu)的首選方式，只有被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)未進行協(xié)商或者雖經(jīng)協(xié)商但沒有達成一致意見時，其中，類似房地產(chǎn)的市場價格，是指在評估點時與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價格，即被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格，包括被征收房屋的價值，也包括房屋占用內(nèi)土地使用權(quán)的價值。
確定類似房地產(chǎn)的市場價格時，應(yīng)當(dāng)剔除偶然和不正常的因素。對被拆遷的房屋進行評估的，是為了確認該房屋的價值，然后在結(jié)合當(dāng)?shù)氐牟疬w安置規(guī)定，對被拆遷人進行賠償。
拆遷的房屋的價值由有資質(zhì)的評估機構(gòu)的注冊評估師，結(jié)合市場的情況使用專業(yè)的評估的方法進行評估，評估機構(gòu)在對房屋的價值做出了評估決定后，被拆遷人對于評估的房屋價值不滿意的，可以要求房屋評估機構(gòu)重新進行評估，重新評估的結(jié)果未改變，可向當(dāng)?shù)氐脑u估委員會申請鑒定。
